Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 -
Contacto: Fernanda Panossian
EXCELENTE PROPIEDAD EN BLOQUE: GALPÓN INDUSTRIAL/COMERCIAL + CASA DE 4 AMBIENTES Y GRAN PARQUE EN MERLO
Ubicada en una estratégica zona de Merlo sobre la calle Pinto 84, a pasos del centro comercial y de los principales corredores viales, se comercializa esta sólida propiedad en bloque ideal para emprendimientos comerciales, logística, depósito con vivienda propia o renta mixta.
Planta Baja: Galpón Operativo y Gran Espacio Libre
Galpón Depósito (200 m²): Nave cubierta de 20 x 10 metros, con óptima altura y planta libre de columnas centrales, facilitando el maniobrado de carga, maniobras operativas o acopio de materiales. Cuenta con baño propio en planta baja.
Parque Posterior Descubierto (203,50 m²): Espacio libre verde o playa de maniobras/estacionamiento al aire libre de 20,35 x 10 metros. Un pulmón de manzana versátil que permite ampliar la capacidad operativa, sector de esparcimiento o guardado.
Primera Planta: Amplia y Luminosa Vivienda (200 m²)
Se accede mediante escalera independiente hacia un cómodo piso de 4 ambientes muy bien distribuido:
Área Social: Gran living comedor con excelente iluminación natural y salida directa a un balcón al frente sobre la calle Pinto.
Cocina y Lavadero: Cocina comedor independiente con amoblados completos, conectada a un patio posterior con área de lavadero.
Dormitorios y Baño: 3 dormitorios espaciosos y un baño completo funcional.
Tercer Nivel: Terraza Transitable (200 m²)
Toda la superficie de la propiedad se remata en una terraza plana en muy buen estado de mantenimiento e impermeabilización. Ofrece posibilidades de ampliación, quincho, o área de esparcimiento panorámica.
Análisis de Ubicación, Accesos y Entorno
Accesibilidad Vial: La propiedad sobre la calle Pinto cuenta con rápido acceso hacia la Av. Presidente Juan Domingo Perón (Ruta 7) y la Av. Balbín (Ruta 200), lo que facilita el ingreso y egreso de vehículos utilitarios y camiones de mediano porte sin adentrarse en zonas de tránsito denso.
Conectividad y Transporte: A pocas cuadras de la estación de tren Merlo (Línea Sarmiento) y con múltiples líneas de colectivos en las avenidas aledañas, garantizando excelente conectividad para personal, clientes o residentes.
Aptitud de Uso: Ideal para PYMEs, distrubuidoras, talleres de producción limpia, depósitos con administración/vivienda en planta alta, o para inversores que busquen doble renta (alquiler de galpón y vivienda por separado).
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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