Bodega-Galpon en alquiler en Moreno – Gral. Martín de Ganiza 1900 - Trujui

AVE LOGÍSTICA AAA EN ALQUILER – 7.800 M² + ALEROS PARQUE INDUSTRIAL RECONQUISTA Nave logística / industrial categoría AAA, con 7.800 m² cubiertos más aleros, especialmente concebida para operaciones de gran escala que requieran eficiencia en los procesos de recepción, almacenamiento, preparación y despacho de mercadería. Su configuración, altura y sistema de docks permiten desarrollar operaciones logísticas intensivas, almacenamiento en altura y esquemas de cross-docking, con una infraestructura preparada para el tránsito permanente de vehículos pesados. SUPERFICIE Y CONFIGURACIÓN ?? 7.800 m² cubiertos + aleros ?? Altura libre mínima bajo viga: 10,50 m ?? Nave logística / industrial categoría AAA ?? Diseño modular y flexible ?? Nivel interior elevado +1,20 m sobre calle ?? Excelente aprovechamiento del volumen interior para almacenamiento en altura ?? Apta para racks selectivos, sistemas drive-in y diferentes configuraciones de almacenamiento ?? Posibilidad de adaptar el layout a las necesidades específicas de cada operación Los aleros aportan una superficie complementaria especialmente valiosa para las tareas de carga y descarga, permitiendo desarrollar parte de la operación exterior con mayor protección y eficiencia. CARGA, DESCARGA Y OPERACIÓN LOGÍSTICA Uno de los principales diferenciales de la nave es su configuración para operaciones de alto movimiento. ?? 8 docks de carga ?? Rampas niveladoras hidráulicas ?? Rango operativo: +400 mm / -300 mm ?? Topes de goma de seguridad ?? 2 portones de acceso a nivel, aptos para ingreso directo de vehículos, equipos especiales o mercadería no paletizada ?? Puertas de escape reglamentarias estratégicamente distribuidas La elevación interior de la nave facilita la aproximación de camiones a los docks, agilizando las operaciones y reduciendo tiempos de carga y descarga. PLAYA DE MANIOBRAS Y EXTERIORES La infraestructura exterior fue proyectada para soportar una operación logística intensiva. ?? Plataformas y accesos en hormigón H30 de 18 cm de espesor ?? Preparada para tránsito intensivo de camiones ?? Apta para semirremolques, sider y portacontenedores ?? Geometría diseñada para facilitar maniobras de vehículos pesados ?? Entorno exterior parquizado y ordenado ESTRUCTURA Y ENVOLVENTE ?? Estructura metálica principal de alma llena, diseñada para grandes luces y cargas operativas ?? Estructura secundaria con correas galvanizadas ?? Cubierta de chapa perfilada metálica con aislación térmica de lana de vidrio ?? Cerramientos con paneles sándwich PIR de 50 mm de piso a techo ?? Excelente comportamiento térmico y acústico ?? Imagen arquitectónica moderna y corporativa PISO INDUSTRIAL ?? Piso de hormigón H30 ?? Terminación con endurecedor cuarcítico ?? Terminación llaneada mecánica ?? Barrera de vapor ?? Juntas selladas con poliuretano ?? Preparado para alto tránsito de autoelevadores ?? Apto para cargas concentradas y operación logística intensiva OFICINAS Y ÁREAS CORPORATIVAS La nave contempla un sector especialmente destinado al desarrollo de oficinas, permitiendo configurar los espacios de acuerdo con la estructura y necesidades de cada compañía. ?? Acceso jerarquizado, independiente y representativo ?? Grandes aventanamientos con iluminación natural ?? Posibilidad de desarrollar oficinas en uno o dos niveles ?? Espacios para áreas administrativas y gerenciales ?? Posibilidad de incorporar salas de reuniones y sectores de atención INSTALACIONES ?? Red de incendio preparada para operar bajo altos estándares de protección e integrada al sistema del parque ?? Iluminación LED en áreas operativas y exteriores ?? Tableros eléctricos generales preparados para adaptar las instalaciones a los requerimientos del locatario ?? Red de media tensión ?? Posibilidad de solicitar potencia adicional de acuerdo con los requerimientos de la operación PARQUE INDUSTRIAL RECONQUISTA La propiedad se encuentra dentro del Parque Industrial Reconquista, ofreciendo un entorno corporativo diseñado para operaciones industriales y logísticas de primer nivel. ?? Accesos jerarquizados y controlados ?? Múltiples garitas con control permanente ?? Calles internas pavimentadas ?? Iluminación LED ?? Red centralizada de incendio ?? Red de media tensión ?? Infraestructura prevista para futura área de servicios comunes ?? Entorno seguro, ordenado y de alta calidad IDEAL PARA Operadores logísticos, centros de distribución, empresas de consumo masivo, industrias, almacenamiento de gran volumen, operaciones de cross-docking y compañías con alta rotación de mercadería. Una nave pensada para empresas que necesitan combinar gran capacidad de almacenamiento, infraestructura de carga y descarga, circulación de transporte pesado y altos estándares constructivos dentro de un mismo centro operativo. EL VALOR CORRESPONDE A USD 7,5Xm2 más USD 1,5 xM2 de expensas. REQUISITOS: Se ingresa con dos meses de depósito y garantía propietaria. Honorarios inmobiliarios: 5% MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.