IMPONENTE ENTRADA LOGÍSTICA E INDUSTRIAL DE 1.800 M² TOTALES | 3 GALPONES EN PARQUE PATRICIOS (POLO TECNOLÓGICO)
Ubicación: Av. Almafuerte 299 (esquina/cercanías con Nueva Pompeya), Comuna 4, Parque Patricios, CABA
Precio de Alquiler: $10.000.000 / mes
Expensas: $90.000
Superficie Cubierta Total: 1.800 m²
Distribución Operativa: 3 galpones contiguos (Opción de uso unificado o independiente)
Oficinas Administrativas: 3 sectores / despachos
Servicios Sanitarios & Vestuarios: 2 baños completos + sector de vestuarios para personal
Altura Libre de Techos: De 6 a 8 metros
Acceso Vehicular & Logística: Múltiples portones de entrada/salida aptos para camiones y utilitarios + 1 espacio de cochera
Instalación Eléctrica: Fuerza motriz con conexión trifásica
DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL INDUSTRIAL
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente y versátil complejo industrial de 1.800 m² cubiertos totales en alquiler, ubicado sobre la estratégica Avenida Almafuerte al 200, en el corazón del Polo Tecnológico de Parque Patricios, en el límite operacional con Nueva Pompeya.
El inmueble está constituido por tres galpones contiguos que ofrecen la flexibilidad de funcionar unificados como una gran nave operativa o subdivididos de forma independiente. Cuenta con techos de gran altura (de 6 a 8 metros), portones de acceso aptos para el ingreso y maniobra de camiones de gran porte, oficinas corporativas, vestuarios e instalaciones mecánicas de carga (rieles y roldanas). Es una propuesta de primer nivel pensada para centros de distribución, centros de logística de última milla, industrias manufactureras o empresas tecnológicas que busquen aprovechar los beneficios del distrito.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y OPERATIVAS
Naves Operativas (1.800 m²): Espacios diáfanos con techos altos de 6 a 8 metros de altura, con excelente ventilación y estructura de losa/parabólica adaptable a múltiples destinos productivos o de almacenamiento.
Sistema de Carga & Movimiento: Equipado con rieles y roldanas para el desplazamiento dinámico de cargas pesadas dentro de las naves.
Puntos de Ingreso & Logística: Múltiples accesos y salidas independientes con entrada vehicular directa, facilitando circuitos de carga y descarga simultánea para camiones de gran porte.
Sectores de Guardado & Entrepisos: Estanterías integradas para almacenamiento pesado y entrepisos operativos para optimización del volumen m³.
Sector Administrativo & Servicios: 3 oficinas privadas para gerencia y control operativo, 2 baños completos y vestuarios acondicionados para el personal de planta.
Energía & Servicios: Conexión eléctrica trifásica instalada (fuerza motriz) apta para maquinaria pesada.
BENEFICIOS DEL POLO TECNOLÓGICO (LEY N° 2.972)
Al encontrarse comprendido dentro de la traza del Polo Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires, las empresas radicadas del sector TIC, software, biotecnología o industrias complementarias pueden acceder a potenciales incentivos tributarios y exenciones fiscales (tales como exenciones en Ingresos Brutos, ABL y sellos), representando un impacto financiero altamente positivo para la operación.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD LOGÍSTICA
Emplazado en el polo industrial de mayor desarrollo y proyección de la Comuna 4:
Conectividad Vial: Salida rápida e inmediata hacia la Avenida Sáenz, Avenida Caseros, Avenida Chiclana y la Autopista 25 de Mayo (AU1), permitiendo una rápida conexión con el Puerto de Buenos Aires, el Microcentro y el Sur del Gran Buenos Aires.
Transporte & Servicios: Cercano a la estación de Subte Línea H (Estación Hospitales / Parque Patricios) y a múltiples líneas del Metrobús del Sur.
RESUMEN DE CONDICIONES COMERCIALES
Canon Mensual: $10.000.000.
Expensas: $90.000.
Superficie: 1.800 m² cubiertos.
Usos Sugeridos: Centro de distribución logística, depósito de mercadería pesada, planta de producción, taller industrial o sede corporativa tecnológica.
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