NAVE INDUSTRIAL EN VENTA - LOS CARDALES, EXALTACIÓN DE LA CRUZ
CONDICIONES DE VENTA
Precio total: U$S 300.000.
Forma de pago propuesta:
U$S 180.000 al momento de concretar la operación, más financiación privada del saldo mediante 24 cuotas mensuales de U$S 5.000.
Excelente propiedad industrial ubicada en un punto estratégico de Los Cardales, partido de Exaltación de la Cruz, con muy buena conectividad hacia los principales corredores viales de la zona.
Se encuentra a aproximadamente 400 metros de la Ruta Provincial N.º 6 y a tan solo 1.000 metros del cruce con la Autopista Pilar-Pergamino, ubicación que facilita el acceso y la circulación hacia Pilar, Campana, Zárate y otros importantes centros industriales y logísticos de la región.
La propiedad está desarrollada sobre un lote en esquina de 2.500 m² de superficie total y cuenta con aproximadamente 1.050 m² cubiertos destinados principalmente a sectores de producción, depósito y oficinas.
SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN
El sector industrial está compuesto por tres galpones comunicados y funcionalmente distribuidos:
- Galpón N.º 1: 300 m².
- Galpón N.º 2: 225 m².
- Galpón N.º 3: 525 m².
Superficie cubierta total aproximada: 1.050 m².
La propiedad cuenta además con un sector de oficinas exteriores equipado con cocina y baño, junto con dos oficinas interiores distribuidas entre planta baja y planta alta, permitiendo separar cómodamente las áreas administrativas de los sectores operativos.
CARACTERÍSTICAS INDUSTRIALES
Los galpones poseen piso de hormigón de alta resistencia, preparado para soportar tránsito intenso y actividades productivas.
Dispone de cinco cortinas metálicas con motores eléctricos, que permiten una circulación práctica entre los distintos sectores de la nave y facilitan el ingreso y egreso hacia el exterior.
Su configuración, la amplitud del terreno y la distribución de las superficies cubiertas permiten adaptarla a diferentes actividades industriales, comerciales, productivas, de almacenamiento o logística, siempre sujetas a la normativa y habilitaciones correspondientes.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
- Energía eléctrica trifásica.
- Agua mediante perforación individual.
- Pozo ciego.
- Acceso por calle mejorada con tosca y piedra.
- Lote en esquina.
- Amplios sectores descubiertos para circulación y maniobras.
La propiedad funcionó anteriormente como fábrica de aberturas, actividad que se desarrolló en el inmueble hasta el año 2025.
ZONIFICACIÓN RImb - RESIDENCIAL INDUSTRIAL
Según la información disponible, el inmueble se encuentra emplazado en Zona Residencial Industrial de Densidad Media Baja (RImb), conforme al Código de Planeamiento Urbano de Exaltación de la Cruz. Esta zonificación contempla el uso residencial y distintos usos complementarios comerciales e industriales, brindando versatilidad para diferentes tipos de actividades y desarrollos.
Por sus características, ubicación y antecedentes de uso, constituye una alternativa interesante para empresas que busquen establecer o desarrollar su actividad en la zona, quedando todo nuevo destino sujeto a la correspondiente verificación de factibilidad y habilitación municipal según el rubro.
Una propiedad con muy buena relación entre superficie de terreno, metros cubiertos, infraestructura existente y ubicación, con el valor agregado de contar con financiación directa.
Ideal para empresas, industrias, depósitos, centros de distribución, talleres o inversores que busquen una propiedad industrial con rápida conexión a Ruta Provincial 6 y Autopista Pilar-Pergamino.
Consultanos para recibir mayor información y coordinar una visita.
