UBICACIÓN
La propiedad se encuentra ubicada sobre la Ruta Provincial Nº 25 (Av. Dardo Rocha), Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires, en un corredor de creciente desarrollo comercial, industrial y logístico, con excelente conectividad hacia los principales accesos de la región.
Su estratégica localización permite una rápida vinculación con el centro de Pilar, el Parque Industrial Pilar y las principales rutas nacionales y provinciales, constituyendo una opción ideal para empresas que requieren eficiencia operativa, exposición comercial y facilidad de distribución.
ACCESOS
Desde el inmueble se accede en pocos minutos a:
* Centro de Pilar, principal polo comercial, financiero y administrativo del distrito.
* Ruta Nacional Nº 8 (ex Ruta 8).
* Autopista Panamericana – Ramal Pilar (RN 8).
* Ruta Provincial Nº 28 y N° 34
* Ruta Provincial Nº 24, con conexión hacia Moreno, José C. Paz y el Acceso Oeste.
* Parque Industrial Pilar, uno de los complejos industriales más importantes de Argentina.
* Estación Pilar del Ferrocarril San Martín y diversas líneas de transporte público.
SUPERFICIES (según plano):
* Superficie del terreno: 264,20 m²
* Superficie cubierta: 131,56 m²
* Superficie libre: 132,64 m²
Además del inmueble principal, se incorpora una parcela baldía contigua de: 212,16 m²
SUPERFICIE TOTAL OFRECIDA
* Terreno del galpón: 264,20 m²
* Lote lindero: 212,16 m²
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO: 476,36 M²
CARACTERÍSTICAS
El galpón cuenta con:
* Amplio espacio cubierto de trabajo o depósito.
* Tres ingresos por su frente mediante cortinas automatizadas.
* Oficina administrativa.
* Baño instalado.
* Excelente altura interior para almacenamiento.
* Piso de hormigón.
* Pequeño sector descubierto en su ochava.
* Lote adicional ideal para playa de maniobras, estacionamiento o expansión futura.
* Salida a dos calles, optimizando la logística y circulación.
ENTORNO
El inmueble se emplaza en un sector consolidado con importante actividad comercial y de servicios, caracterizado por la presencia de:
* Depósitos y centros de distribución.
* Empresas de logística.
* Comercios mayoristas y minoristas.
* Talleres y servicios industriales.
* Corralones y proveedores de materiales para la construcción.
* Estaciones de servicio y comercios de apoyo.
El importante flujo vehicular sobre la Ruta Provincial Nº 25 proporciona una excelente visibilidad para actividades comerciales y facilita el ingreso y egreso de vehículos utilitarios y de transporte de cargas.
La combinación de su frente sobre la Ruta Provincial Nº 25, la salida a dos calles, el predio total de 476,36 m² y un entorno comercial e industrial consolidado convierten a esta propiedad en una excelente alternativa para depósitos, centros de distribución, talleres, comercios de gran superficie, empresas de logística y múltiples actividades industriales o comerciales.
Su ubicación permite operar con rapidez hacia el centro de Pilar, la Autopista Panamericana, el Parque Industrial Pilar y los partidos de Moreno, José C. Paz, General Rodríguez, Luján, Escobar y Malvinas Argentinas, otorgando una ventaja competitiva para empresas que buscan una localización estratégica y de fácil acceso.
ZONIFICACIÓN Y USOS
Según plano municipal: Zona CR3
DESTINOS IDEALES (sujeto a las reglamentaciones municipales correspondientes):
* Depósito y logística.
* Distribuidoras.
* Corralón de materiales.
* Ferretería industrial.
* Taller mecánico.
* Gomería.
* Local comercial con depósito.
* Venta de materiales para la construcción.
* Servicios técnicos.
* Empresas de transporte.
* Rubros vinculados a la actividad industrial y comercial.
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NOTA: Informe orientativo. Se recomienda la obtención de un Certificado de Zonificación y Factibilidad Urbanística actualizado previo al desarrollo de cualquier actividad, a fin de verificar condiciones particulares, restricciones viales y eventuales modificaciones normativas.
****Consulte condiciones de alquiler y coordine una visita.
