GALPÓN COMERCIAL CON OFICINAS, ENTREPISO Y DEPÓSITO - VENTA Y ALQUILER
Ubicado en barrio Los Nogales, a solo 40 metros de Av. Podio, una de las principales arterias comerciales del oeste de Rafaela, este inmueble se destaca por su muy buena calidad constructiva, excelente estado general y distribución versátil para distintos tipos de actividades.
La propiedad tiene menos de 10 años de antigüedad y se desarrolla sobre un terreno de 300,32 m², con aproximadamente 10 metros de frente por 30 metros de fondo, y una superficie cubierta total de 267,91 m².
Distribución:
El sector principal cuenta con aproximadamente 120,40 m² e incluye:
* Recepción / salón de atención.
* 3 oficinas.
* 2 baños.
* Cocina.
Sobre este sector se desarrolla un entrepiso de 60,90 m², ideal para ampliar capacidad de guardado, archivo, oficinas complementarias o distintos usos según la actividad.
En la parte posterior se encuentra un depósito de 81,90 m², al que se accede mediante un portón desde un pasillo vehicular lateral, permitiendo un ingreso cómodo para carga, descarga y logística.
Características:
* Mampostería de piso a techo.
* Pisos de cemento alisado, muy bien terminados.
* Fachada de importante presencia comercial.
* Aberturas línea Módena.
* Excelente iluminación natural.
* Detalles de chapa en fachada.
* Buena altura interior.
* Pasillo vehicular lateral.
* Muy buena resolución de desagües.
* Excelente estado de conservación.
Por su combinación de salón comercial, oficinas, entrepiso, depósito y acceso vehicular independiente, se trata de un producto adaptable a múltiples rubros: empresas de servicios, distribución, logística, comercio, talleres técnicos, showroom o actividades profesionales.
Valores:
Venta: USD 130.000
Alquiler: $1.500.000 mensuales
Disponible inmediatamente.
Una propiedad funcional, moderna y bien resuelta, con una ubicación estratégica a metros de Av. Podio. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.
Matías Aimo
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REQUISITOS PARA ALQUILAR:Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años).
- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.
- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.
Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio > 1,5 veces el alquiler).
INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS:
- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).
- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.
CONDICIONES CONTRACTUALES:
- Duración: Contrato por 2 años.
- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).
- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- EPE: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.
¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR?
- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- Último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).
Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.
