Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 -
Contacto: Marcos Simioni
ALQUILER / VENTA NAVE INDUSTRIAL de 42 m x 63,56 m → 2.668,50 m²
Proyecto Industrial/Logístico en Rosario CON UBICACION ESTRATEGICA
Superficie Total de Terreno: 18.245 m²
Ubicación Estratégica: sobre colectora José M. Rosa y Mariano Moreno, con acceso directo a Circunvalación y Autopista Buenos Aires – Rosario.
Proyecto:
Cuatro naves apareadas a dos aguas, altura libre de 9 m y pórticos cada 6,26 m. Luz constante de 42 m y largos diferenciados:
• Nave 1: 42 m x 76,07 m → 3.270,95 m²
• Nave 2: 42 m x 63,56 m → 2.668,50 m²
• Nave 3: 42 m x 51,02 m → 2.142,20 m²
• Nave 4: 42 m x 38,48 m → 1.615,80 m²
Movimiento de Suelos
• Limpieza y desmonte de suelo vegetal, retiro de suelos con exceso de humedad y reemplazo por suelo seleccionado.
• Escarificado de subrasante + cal al 3%.
• Relleno y compactación en capas de 0,15 m (control con ensayo DCP).
• Volumen cotizado: 5.096,18 m³ (reajuste según volumen final).
Fundaciones
• Monopilotes H-21 con hierro ADN420, según cálculo de ingeniería y estudio de suelos.
• Predimensionamiento basado en estudio cercano (a ampliar con informe propio).
• Hormigón armado conforme a CIRSOC 201-05.
Obra Civil
• Muro perimetral de bloque de hormigón (1 m de altura) con zapatas corridas H-21.
• Piso interior de hormigón H-25 de 18 cm, microfibras, endurecedor de cuarzo, llaneado mecánico y juntas selladas con poliuretano.
Estructura Metálica
• Pórticos, columnas (alma llena y conformadas en frío), arriostramientos, tornapuntas y correas galvanized type C.
• Diseño según CIRSOC (102‑05, 301‑05, 303‑05).
• Aceros Grado F‑24, F‑36 (ASTM 572), ZAR250 y SAE1010.
• Soldaduras a tope, inspección visual 100%.
• Pintura: arenado SA 2 ½”, dos manos de esmalte sintético + convertidor de óxido.
Cerramientos y Cubierta
• Techo: chapa galvanizada U‑45 Cal. 22 + aislación aluminio 10 mm.
• Laterales y frontis: chapa prepintada T‑101 Cal. 25 (sin aislación).
• Contracenefas y zinguerías en chapa prepintada Cal. 25.
• Sellado poliuretánico y compriband, canaletas y bajadas PVC PN‑4.
Aberturas
• 4 portones corredizos (6 m x 5 m).
• 4 puertas de emergencia doble chapa Cal. 18, inyectadas en poliuretano con barral antipánico (0,90 m x 2,00 m).
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