IMPONENTE GALPÓN Y NAVE LOGÍSTICA DE 340 M² EN LOTE PROPIO CON OFICINAS Y ENTRADA DE CAMIONES | MUÑECAS 932 (ZONA WARNES / VILLA CRESPO)
Ubicación: Muñecas 932 (entre Av. Juan B. Justo y Gurruchaga), Villa Crespo / Zona Comercial Warnes, CABA
Precio de Alquiler: $5.900.000 / mes
Superficie Total y Cubierta: 340 m² desarrollados sobre Lote Propio
Zonificación: USAB 3 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 3) | Apto múltiples usos comerciales e industriales
Altura Libre de Nave: 7 metros
Baños: 4 baños en total
Cocinas: 2 sectores de cocina
Privados / Oficinas: 3 despachos/oficinas administrativas
Accesibilidad & Logística: Portón de gran porte con capacidad de ingreso simultáneo para 2 camiones o 3 utilitarios + Estacionamiento propio
Servicios e Instalaciones: Fuerza motriz (Energía Trifásica) | Piso de hormigón alisado | Sistema de alarma y puerta blindada
DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL OPERATIVO
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta un excelente galpón y depósito logístico de 340 m² cubiertos sobre lote propio, ubicado sobre la calle Muñecas al 900, en el epicentro comercial e industrial de la reconocida Zona Warnes en el barrio de Villa Crespo.
La propiedad destaca por su amplia nave libre de 7 metros de altura, óptima para el almacenamiento en altura y la estibaje de gran volumen. Cuenta con pisos de hormigón alisado de alta resistencia e instalaciones completas que incluyen un sector administrativo desarrollado en 3 oficinas privadas, 4 baños y 2 cocinas. Diseñado para garantizar una logística fluida y segura, ofrece un frente operativo con ingreso para camiones y utilitarios, estacionamiento propio y equipamiento de seguridad. Una propuesta idónea para depósitos de distribución, centros de logística, talleres, producción o industria liviana.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y OPERATIVAS DE LA NAVE
Área Operativa / Depósito: 340 m² cubiertos de planta libre con impecable entrada de iluminación natural y excelente circulación de aire.
Altura Libre: 7 metros de altura limpia, ideal para racks de almacenamiento y acopio en vertical.
Pisos: Hormigón alisado de alta durabilidad preparado para el tránsito pesado y maniobra de maquinaria.
Acceso Vehicular & Logística: Portón de acceso de gran escala adaptado para el ingreso directo de hasta 2 camiones o 3 vehículos utilitarios en simultáneo, más sector de estacionamiento propio.
Instalación Eléctrica: Suministro de energía trifásica de gran potencia instalado.
Seguridad: Equipado con sistema de alarma de monitoreo y puerta blindada de acceso.
SECTOR ADMINISTRATIVO Y SERVICIOS
Oficinas / Privados (3): Áreas administrativas independientes provistas de aire acondicionado y calefacción, diseñadas para puestos de trabajo y atención operativa.
Núcleo Sanitario (4): 4 baños completos e independientes distribuidos estratégicamente entre el sector operativo y administrativo.
Áreas de Servicio (2): 2 cocinas/comedores operativos para el personal.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD LOGÍSTICA
Ubicación de altísimo valor comercial dentro de CABA:
Conectividad Directa: Salida e ingreso inmediato hacia la Avenida Juan B. Justo y la Avenida Warnes. Rápido acceso a la Avenida Corrientes, Avenida San Martín y al corredor del Metrobus Juan B. Justo.
Entorno Comercial: Emplazado en el polo comercial, repuestero y logístico más importante de Villa Crespo, rodeado de servicios e insumos operativos.
RESUMEN TÉCNICO
Canon Mensual: $5.900.000.
Superficie: 340 m² cubiertos sobre Lote Propio.
Zonificación: USAB 3.
Aptitud: Depósito, centro de distribución, taller, logística o industria liviana.
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