IMPONENTE LOCAL Y DEPÓSITO COMERCIAL DE 170 M² CON HABILITACIÓN PARA TALLER MECÁNICO, CHAPA Y PINTURA | MERCEDES 3011 (VILLA DEVOTO)
Ubicación: Mercedes 3011 (esquina Av. Beiró / Pedro Morán), Villa Devoto, CABA
Precio de Alquiler: $4.000.000 / mes
Expensas: SIN EXPENSAS (Gastos comunes nulos)
Superficie Total / Cubierta: 170 m²
Planta & Disposición: Local comercial a la calle con cortina metálica automatizada y puerta peatonal integrada
Habilitación Comercial: APTO Y HABILITADO PARA TALLER MECÁNICO, CHAPA, PINTURA Y SOLDADURA (En funcionamiento continuo)
Equipamiento Incluido: Totalmente equipado "llave en mano" con maquinaria profesional, herramientas y fondo operativo
Línea Telefónica Histórica: Incluye número telefónico fijo con más de 40 años de trayectoria e importante cartera de clientes
Antigüedad: 50 años (Estructura sólida, funcional y operativa)
DESCRIPCIÓN GENERAL Y OPORTUNIDAD COMERCIAL
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente local y depósito comercial de 170 m² en alquiler, ubicado sobre la codiciada calle Mercedes al 3000, en el prestigioso y estratégico barrio de Villa Devoto.
Se trata de un inmueble comercial de características únicas en la zona: totalmente habilitado para taller mecánico, chapa, pintura y soldadura, habiendo estado en plena operatividad constante hasta octubre de 2026. La propiedad se entrega 100% equipada con maquinaria pesada, herramientas profesionales y mobiliario de trabajo, complementando la oferta con su histórico número telefónico comercial con más de 40 años de arraigo y clientela fidelizada. Al no abonar expensas, garantiza un costo fijo mensual altamente competitivo.
EQUIPAMIENTO TÉCNICO E INSTALACIONES INCLUIDAS ("LLAVE EN MANO")
Sector de Pintura Professional: Cámara de pintura especializada instalada y operativa.
Área Mecánica: Fosa vehicular para trabajos de inspección y mecánica general.
Suministro de Aire & Maquinaria: Compresor de aire industrial instalado.
Mobiliario Operativo & Herramientas: Bancos de trabajo de alta resistencia y kit integral de herramientas varias para chapa, pintura, soldadura y mecánica (incluidas en el alquiler).
Oficina Administrativa: Espacio independiente para recepción de clientes, cobros y tareas administrativas.
Sanitario: Baño privado en completo estado de funcionamiento.
Seguridad & Acceso: Cortina metálica de enrolle eléctrico con puerta de acceso peatonal central.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD TOTAL
Emplazado en una de las zonas residenciales y comerciales más cotizadas del norte de CABA:
Entorno & Arterias Clave: A metros del importante eje comercial de Avenida Francisco Beiró y Av. Segurola. Zona de excelente movimiento y flujo vehicular continuo.
Conectividad Logística: Rápido acceso hacia Avenida General Paz, Avenida San Martín y la Autopista 25 de Mayo (AU1).
Transporte Público: Proximidad a múltiples líneas de colectivo sobre Av. Beiró y a las estaciones del Tren San Martín (Estación Villa Devoto) y Tren Urquiza (Estación Antonio Devoto).
RESUMEN DE CONDICIONES COMERCIALES
Canon Mensual: $4.000.000 ARS.
Expensas: Sin expensas ($0).
Servicios e Impuestos: A cargo del inquilino según consumo.
Modalidad de Entrega: Incluye uso de instalaciones, equipamiento de taller, cámara de pintura, herramientas y línea telefónica histórica.
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