IMPONENTE LOCAL / GALPÓN / DEPÓSITO DE 215 M² EN PLANTA BAJA CON ENTRADA PARA CAMIÓN | SIN EXPENSAS | MELINCUÉ 4666 (VILLA DEVOTO)
Ubicación: Melincué 4666 (entre Desaguadero y Bermúdez), Villa Devoto, CABA
Precio de Alquiler: USD 2.800 / mes
Expensas: ¡SIN EXPENSAS! (Ahorro mensual significativo)
Superficie Total / Cubierta: 215 m² (Lote propio de 8,66 m x 27,00 m)
Planta: 100% en Planta Baja sin desnivel
Estructura: Hormigón Armado (H° A°) con excelente altura libre de 4,00 metros | Planta libre SIN COLUMNAS
Pisos: Cemento alisado de alta resistencia
Acceso Vehicular: Entrada directa para camiones / utilitarios
Instalaciones: Oficina al fondo, antebaño y 2 baños completos
Zonificación: USAB 0 | Mixtura de Usos 1
DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL OPERATIVO
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este versátil e imponente inmueble comercial e industrial de 215 m² cubiertos en planta baja, ubicado sobre la calle Melincué al 4600, en una zona estratégica, residencial y comercial del cotizado barrio de Villa Devoto.
Desarrollado sobre un lote propio de 8,66 x 27,00 metros, el inmueble se destaca por su sólida estructura de hormigón armado, una importante altura libre de 4 metros y una planta completamente libre sin columnas, ideal para maximizar el aprovechamiento del espacio operativo, acopio o distribución. Además, cuenta con la enorme ventaja competitiva de no pagar expensas y disponer de portón de ingreso directo para camiones, lo que lo convierte en una opción idónea para depósitos logísticos, centros de distribución, showrooms, talleres o locales comerciales de gran escala.
DISTRIBUCIÓN Y DETALLES TÉCNICOS
Planta Libres de Trabajo (215 m² en PB): Salón/nave con pisos de cemento alisado de alta durabilidad, techo de hormigón armado de 4,00 m de altura y disposición 100% aprovechable libre de columnas intermedias.
Acceso Vehicular: Portón con altura y dimensiones óptimas para el ingreso y descarga de camiones y vehículos utilitarios.
Sector Administrativo: Oficina privada ubicada al fondo de la planta, ideal para tareas de gerencia, facturación o control de stock.
Instalaciones Sanitarias: Sector de servicios provisto de antebaño y 2 baños independientes.
Luminosidad & Ventilación: Espacio muy luminoso con excelente circulación natural de aire.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ACCESIBILIDAD
Emplazado en una de las zonas más tranquilas y mejor conectadas de Villa Devoto:
Ejes Viales Clave: Próximo a la Avenida Francisco Beiró, Avenida Lope de Vega, Avenida Segurola y con rápido acceso hacia la Avenida General Paz, facilitando la logística de distribución en CABA y GBA.
Conectividad: Cercana a la estación Villa Devoto / Pedro Lozano (Tren San Martín / Urquiza) y múltiples líneas de colectivo.
RESUMEN DE CONDICIONES Y USOS
Canon Mensual: USD 2.800.
Expensas: $0 (Sin expensas).
Superficie: 215 m² totales en planta baja.
Rubros Sugeridos: Depósito de acopio/logística, Local comercial con depósito, Showroom, Taller de baja intensidad, Distribuidora o Empresa de Servicios.
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