Bodega-Galpon monoambiente en alquiler en Villa Luro – Cervantes 652

CERVANTES 652 Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI A pasos de Juan B. Justo 7700 y próximo a acceso a METROBUS y Autopista 25 de Mayo Robusto galpón construido en 1947 Superficie Cubierta 160 m2 aprox. Lote de 8,66x27,21 en el sector menor y 31,71 metros de largo en la parte más larga de la parcela. El galpón propiamente dicho ocupa el ancho del terreno menos la escalera que sirve de acceso a la vivienda del primer piso.- se trata de un hermoso hormigón armado sin columnas mide 7,16 de frente, luego se amplía al ancho de la parcela a 8,66 y tiene 19,74 metros de largo, son unos 160 m2 cubiertos aprox que incluye los baños, una zona del frente tipo expedición azulejada, el acceso vehicular con generoso portón de 2,92 metros de alto. El galpón se encuentra construido sobre la Línea Municipal de la propiedad mide unos 19,74 metros de largo con entrada de camión, además hay entrepiso que perfectamente se puede hacer una oficina + un regio patio atrás del ancho del terreno x 9 metros de fondo. Si bien su estado de conservación, denota algo de descuido le falta cosmética - porque últimamente no fue acondicionado - muestra a las claras su noble construcción de otrora sin deterioro estructural alguno " CON UNA PINTADITA ES UNA PINTURITA " tiene una buena imagen representativa, no es ningún galponcito pobretón ni mucho menos... SIEMPRE EXITOSO : Fue durante décadas un inmueble explotado por una pyme familiar inmigrante con la comercialización de MIEL DE ABEJAS con una trayectoria comercial intachable e impoluta ZONIFICACIÓN Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 CONDICIONES DE ALQUILER Alquiler $ 2.500.000 mensuales impuestos muy contenidos también mensuales ABL de GCBA AySA según consumo tiene instalación de electricidad monofásico funcionando Ajustes cuatrimestrales por IPC Contrato 24 meses 1 mes de deposito en garantía 1 mes adelantado 1 mes de comisión inmobiliaria Garantías propietarias inmueble en CABA en lo posible de familiar directo de quien alquile. Referencias comerciales y laborales a satisfacción a cargo de quien alquile COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 1 Primera Junta - Morón 2 Cost Sur - L del Mirador 5 Retiro - Vª Lugano 25 Boca - Sáenz Peña 34 Liniers - Hipódromo 53 J.C. Paz - La Boca 63 Bª Belgrano - Vª Madero 85 Quilmes - Ciudadela 86 La Boca - Ezeiza (R) 88 Once - Gral. Belgrano 96 Constit - Pontevedra (R) 99 Liniers - Correo Ctral 106 Liniers - Retiro 114 Belgrano - Autódromo 136 1º Junta - Navarro (R) 153 1º Junta - Libertad (R) 163 1º Junta - San Miguel 166 Palermo - M. Gómez 172 Caballito - I. Casanova 181 Caballito - R. Mejía GARAGES cercanos Sarachaga 5400 Lope de Vega 300 Lope de Vega 400 YPF Corro y Aranguren Carrasco 377 COLEGIOS cercanos (E) estatal (P) privado (E) Nº 3 - J. V. González 180 (E) Nº 9 - Bacacay 3542 (E) Nº 11- Gaona 4351 E) Nº 18 - M. Acosta 140 (E) Nº 23 - V. Flores 3869 (E) Nº 23 - Gualeguaych 550 (E) Nº 24 - Morón 3745 (P) Candelar - B Blanca 363 (P) Olmos - Aranguren 4015 (P) Cárdenas - Cuenca 862 (P) A. Islámico - Bogotá 3449 (P) Cristo Maestro - Korn 4283 INFORMACIÓN BARRIAL Barrio: Vélez Sarsfield Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10A Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407BGJ Latitud/Longitud: -****68, -****13 ZONIFICACIÓN Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1