Edificio de uso mixto desarrollado sobre lote de 10 x 30, con superficie cubierta implantada de 10 x 17, y construcción elevada 1,70 m sobre nivel de calle para prevención de anegamientos, generando además un espacio técnico adicional en planta baja.
La propiedad combina áreas técnicas/industriales, sector administrativo-productivo y dos unidades de vivienda completas, ideal para inversor o empresa que necesite operación + renta.
Distribución por niveles
Planta baja (nivel elevado – área técnica/industrial)
Sector principal destinado a operación técnica: foulon, decantadores para tratamiento de agua, baño, duchas, oficina/escritorio. Acceso por escalera y ascensor (con sala de máquinas). Instalación preparada para gestión de efluentes cloacales.
Entrepiso técnico
Espacio previsto para control químico del agua previo al vuelco a efluentes: instalaciones de gas y agua, mesada prevista, lavadero de acero inoxidable (no instalado) y área preparada para técnico.
Piso administrativo / productivo
Doble acceso con ante oficina, oficina principal, baño, cocina con ventanal de aluminio. Detrás: duchas, baño femenino y gran salón productivo (ex salón de costura) con ventanales.
1° piso – Departamento 1
Unidad completa con 3 dormitorios, cocina, lavadero, 3 baños, cambiador, balcón corrido al frente, patio interno de ventilación y aberturas de aluminio.
2° piso – Departamento 2
Misma distribución que el departamento inferior, sin patio interno (ventila desde el patio inferior).
Terraza
Estructura prevista para acceso (sin escalera instalada). Espacio cerrado y dos tanques de agua conectados al sistema general.
Construcción anexa (fuera de plano)
Superficie aprox. 10 x 9 con bomba, tanques de 1000 litros, sistema de carga automática por flotadores y conexión a tanques superiores. Cocina equipada con termotanque, cocina instalada, bajo mesada y espacio comedor.
Potencial de ampliación
Estructura con hierros colocados para elevar hasta 6 losas adicionales, pensado para ampliación de departamentos, salón productivo y depósitos.
Fondo libre (4 m)
Parrilla, horno de ladrillo, espacio para asado a la cruz, acopio de leña, bomba sumergida a 36 m y sector funcional.
? Construcción sólida
? Sistema hidráulico sobredimensionado
? Operación técnica/industrial + administración
? 2 departamentos completos
? Ampliación estructural posible
? Ideal renta mixta o uso corporativo con vivienda
???? Superficies, destinos y factibilidad de uso sujetos a verificación con documentación y normativa municipal vigente.
Ley 5859 - ART 5: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le pueda requerir a los propietarios sera equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento ( 4,15 % ) del valor total del respectivo contrato.
En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina
Yanina Linares Martillera Publica CUCICBA 9407 / CMCPSI 6927
