Ubicación Estratégica Situado en la localidad de Alvear, en la intersección de Calle Piedrabuena y Almirante Brown. Zona declarada industrial por la comuna de Alvear. A 3 minutos de la Autopista Rosario-Buenos Aires, Ruta A012 y Ruta Provincial 21. A 10 minutos de la Ruta 18. A 40 minutos del Puerto de Rosario. Frente a las vías del Ferrocarril Mitre, a 600 m de la estación de carga.Características del Desarrollo Superficie Total: 41 hectáreas dedicadas exclusivamente a logística e industria. Cantidad de Lotes: 54 lotes industriales. Superficies Disponibles: Desde 6.500 m² hasta 10.000 m². Posesión estimada: Julio - Agosto 2025. Escrituración estimada: Fines de 2026.Infraestructura Playa de Estacionamiento: 6.500 m² con capacidad para 40 camiones, custodia permanente y sistema de registro detallado. Circulación Interna:Calles de ingreso y egreso de 14 m de ancho.Calles internas de 7 m. Edificaciones Comunes: Oficinas de administración, sala de reuniones y un SUM de usos múltiples.Servicios Energía:Factibilidad del área: 2 MW.Asignación básica de 50 KVA por lote.Posibilidad de solicitar mayor potencia a EPE Arroyo Seco. Agua y Cloacas:Red de agua para servicios (no potable).Planta de tratamiento de líquidos cloacales en construcción.Red cloacal compartida con costos distribuidos proporcionalmente. Comunicaciones: Se está negociando con la Cooperativa Telefónica de Villa Gobernador Gálvez para telefonía y fibra óptica. Gas: Factibilidad en trámite. Mientras tanto, Total Gas ofrece servicio de alquiler de tanques para gas envasado. FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60%.Condiciones Comerciales Precio por m²: USD 85 + IVA Forma de pago: Contado.30% de anticipo en dólares, saldo en 12, 18 o 24 cuotas en dólares billete o en pesos ajustados al índice CAC. Expensas: Se abonan desde la posesión del lote.Empresas Instaladas KMT (Proveedores de YPF y Techint). Promapla (Fabricación de plásticos). Tornillos Alvear, Norplex, ASA y otras del rubro químico y electrónico.Oportunidad de InversiónEl Desarrollo Industrial ALIA combina una ubicación estratégica, excelente conectividad vial y ferroviaria, infraestructura de calidad y una proyección de crecimiento única, convirtiéndose en una opción ideal para empresas logísticas e industriales en expansión. Usos habilitados: Incluye fábricas de productos de caucho, entre otras actividades permitidas por la comuna de Alvear. - KPVer datos - KPDVer datos - - Publicado vía KiteProp CRM Inmobiliario.
