En una de las calles más tradicionales y residenciales de Caballito se encuentra esta extraordinaria residencia estilo Petit Hotel, una propiedad de época que conserva intacta la elegancia de la arquitectura clásica porteña y combina materiales nobles, amplios ambientes y una distribución excepcional con espacios exteriores únicos dentro del barrio.
Con 399 m² totales, esta casa representa una oportunidad verdaderamente excepcional para quienes buscan una propiedad con identidad, carácter y excelente calidad constructiva, en una ubicación privilegiada de la Ciudad de Buenos Aires.
Desde el ingreso, la propiedad impacta por su imponente hall de recepción y por una magnífica escalera de roble de Eslavonia, acompañada por vitraux originales, vidrios biselados, pisos de mármol y parquet, molduras artesanales y carpinterías de madera maciza, elementos originales cuidadosamente preservados que le otorgan un valor arquitectónico difícil de encontrar en el mercado actual.
FICHA TÉCNICA
Superficie total: 399 m² .
Superficie cubierta: 294 m².
Superficie semicubierta: 20 m².
Superficie descubierta: 85 m².
Ambientes: 10.
Dormitorios: 5.
Baños: 3 baños completos.
Toilette de recepción: 1.
Cochera cubierta: 1.
Orientación: Noroeste.
Estado general: Muy bueno.
DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD
Planta Baja
La planta social ofrece una distribución elegante y funcional, ideal para recibir invitados y disfrutar de amplios espacios de reunión.
Hall y zaguán de ingreso.
Gran salón de recepción.
Escritorio / living independiente.
Comedor principal.
Cocina con comedor diario.
Toilette de recepción.
Patio.
Cochera cubierta.
Sótano de múltiples usos.
El sótano constituye un espacio adicional ideal para cava, guardado, sala de juegos, taller, atelier o depósito.
Primer Piso
El sector privado de la residencia se desarrolla alrededor de un hermoso jardín de invierno que aporta luz natural y ventilación durante todo el día.
Jardín de invierno.
Dormitorio principal en suite.
Tres dormitorios adicionales.
Segundo baño completo.
Balcón al frente.
La orientación Noroeste brinda excelente luminosidad en los ambientes principales.
Segundo Piso
Un nivel completamente independiente que amplía las posibilidades de uso de la propiedad.
Quinta habitación.
Lavadero independiente.
Baño de servicio.
Ideal como dormitorio de huéspedes, dependencia, escritorio, playroom o gimnasio.
Tercer Piso
Uno de los grandes diferenciales de la propiedad.
Quincho cubierto con parrilla.
Amplia terraza principal.
Segunda terraza conectada mediante pasillo y lucarna.
Un espacio pensado para disfrutar reuniones sociales, momentos al aire libre y vistas abiertas con excelente privacidad.
LOS 10 AMBIENTES
Salón de recepción.
Escritorio / Living.
Comedor principal.
Comedor diario.
Jardín de invierno.
Dormitorio principal en suite.
Segundo dormitorio.
Tercer dormitorio.
Cuarto dormitorio.
Quinta habitación.
El sótano, la cochera, el patio, el quincho, el lavadero y las terrazas constituyen espacios complementarios y diferenciales, sin computarse dentro de los ambientes.
DETALLES DE CATEGORÍA
Esta residencia conserva una calidad constructiva excepcional y numerosos elementos originales de época, entre los que se destacan:
Escalera principal de roble de Eslavonia.
Vitraux originales.
Vidrios biselados.
Pisos originales de mármol.
Pisos de parquet de madera.
Carpinterías de madera maciza.
Molduras y terminaciones originales.
Techos altos con excelente volumetría.
Ambientes amplios y de gran jerarquía.
Construcción tradicional de muros portantes.
Excelente estado de mantenimiento y conservación.
Cada espacio refleja el carácter señorial de las residencias clásicas de Caballito, con materiales nobles y una arquitectura prácticamente irrepetible.
ESPACIOS EXTERIORES
La propiedad ofrece múltiples expansiones que la distinguen de cualquier otra casa del barrio.
Patio privado en planta baja.
Jardín de invierno.
Gran terraza principal.
Segunda terraza independiente.
Quincho cubierto con parrilla.
La combinación de terrazas y quincho permite disfrutar la propiedad durante todo el año.
LUMINOSIDAD Y ORIENTACIÓN
Frente orientado al Noroeste.
Excelente ingreso de luz natural.
Muy buena ventilación cruzada.
Ambientes principales luminosos durante gran parte del día.
IDEAL PARA
Vivienda familiar de categoría.
Emprendimiento comercial y/o gastronomico
Estudio jurídico o profesional.
Arquitectos, escribanos o consultorios.
Showroom o representación institucional.
Uso residencial y profesional.
Su distribución permite combinar espacios privados y profesionales sin perder privacidad.
UBICACIÓN
Ubicada sobre Chirimay al 100, en pleno Caballito, una de las zonas residenciales más consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires.
Excelente conectividad y cercanía a:
Avenida Rivadavia.
Avenida Alberdi
Avenida La Plata.
Parque Rivadavia.
Subte Línea A (Estación Puán)
Numerosas líneas de colectivo
Centros educativos.
Comercios y polo gastronómico.
Área Programatica del Hospital Piñero.
Comisaría Comunal Nro. 6
Una ubicación estratégica, rodeada de propiedades de categoría y con todos los servicios a pocos minutos.
UNA PROPIEDAD VERDADERAMENTE ÚNICA
Existen casas que se destacan por sus metros cuadrados y otras por su ubicación. Esta reúne ambas cualidades y suma un diferencial aún más valioso: su identidad arquitectónica.
Una residencia con historia, materiales nobles, espacios amplios y detalles originales preservados con un nivel de conservación excepcional, difícil de encontrar en el mercado actual.
Ideal para quienes buscan vivir una propiedad con personalidad, categoría y un valor patrimonial que trasciende el paso del tiempo.
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