Propiedad ubicada en pleno corazón del centro de Rosario, sobre calle Maipú al 1300, en una zona estratégica por su cercanía a hospitales, instituciones educativas y al centro de la ciudad.El lote cuenta con 9,90 x 24,92 m (247 m² totales), con doble ingreso y todos los servicios disponibles: agua, gas, cloacas, electricidad e internet.
Distribución interior
Planta baja
Doble ingreso por hall central.
Gran living comedor con salida al patio central.
Escritorio con biblioteca empotrada.
Cocina completa con comedor diario.
Lavadero/sala de guardado.
Patio central luminoso con parrillero y galería cubierta.
Diversos ambientes anexos con flexibilidad de uso (habitaciones, sala, vestuario, etc.).
Baño de recepción.
Planta alta
Acceso por escaleras de mármol original.
Hall central distribuidor.
Dormitorio principal con salida a terraza, pisos de parquet y baño en suite con detalles de categoría.
Segundo dormitorio con baño en suite y salida a balcón.
Tercer dormitorio amplio.
Baño adicional completo con mesada en mármol.
Radiadores en todos los ambientes.
Características generales
Calefacción central por caldera.
Aires acondicionados instalados.
Termotanque central.
Amplios espacios de guardado.
Pisos y mármoles originales en buen estado de conservación.
Necesita pequeños arreglos generales para su puesta en valor.
Potencial y usos
Residencial: casa amplia y luminosa, con estilo clásico y gran potencial para actualizar.
Institucional / comercial: por su ubicación y dimensiones, resulta ideal para consultorios, oficinas, estudios profesionales o instituciones educativas.
Desarrollo inmobiliario: normativa vigente con gran aprovechamiento:
Altura mínima 4,00 m / máxima 25,00 m (PB + 8 pisos).
Exceptiva hasta 30,50 m (PB + 10 pisos).
Sin afectaciones ni restricciones de dominio.
Una propiedad versátil en pleno Barrio Centro, con valor tanto como residencia familiar a refaccionar, espacio institucional/comercial, o bien como terreno con gran potencial constructivo.
