Casa de 10 ambientes en venta en Güemes – Arturo m Bas al 1300

ORDANO INMUEBLES presenta : OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN BARRIO BELLA VISTA! CASA MAS 2 DEPARTAMENTOS emplazada sobre un gran lote de 10 metros de frente por 52 metros de fondo (520 m² totales) en el tradicional Barrio Bella Vista. DETALLE DE LAS UNIDADES Y RENTABILIDAD ACTUAL: La propiedad genera hoy una renta mensual total de $1.470.000, con contratos vigentes y actualización bajo el índice IPC. Casa Principal (4 ambientes):Cuenta con living comedor, cocina, 2 dormitorios y baño completo.Alquilada en $670.000.Vencimiento de contrato: Octubre 2026 (Próxima liberación o renovación). Departamento 1 (2 ambientes):Dispone de comedor, cocina, 1 dormitorio, baño y patio propio.Alquilado en $400.000.Vencimiento de contrato: 1 de Febrero de 2027. Departamento 2 (2 ambientes):Dispone de comedor, cocina, 1 dormitorio, baño y patio propio.Alquilado en $400.000.Vencimiento de contrato: 1 de Febrero de 2027. APTITUD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO (ZONA D) El terreno ofrece excelentes indicadores constructivos según la normativa urbanística vigente para esta zona de Córdoba: Zonificación: Zona D FOS: 70% (permite ocupar en planta baja hasta 364 m²) FOT : 2 (permite construir una superficie máxima de 1.040 m²) ESPACIOS COMUNES : Al fondo del lote, la propiedad ofrece un amplio parque verde que incluye una pileta (a reparar), ideal para el aprovechamiento actual de los inquilinos o como pulmón verde para un futuro proyecto inmobiliario. Una ubicación estratégica con rápidos accesos y conectividad, ideal para inversores que buscan percibir ingresos desde el primer día o constructoras enfocadas en un nuevo proyecto.La propiedad cuenta con una casa más dos departamentos totalmente independientes. Cada inmueble está equipado con su propio medidor de luz y gas. Todos los servicios están activos. ESCRITURA. (Se reciben propiedades en parte de pago / permuta) Todas las operaciones de corretaje inmobiliario son realizadas por el Corredor Matriculado Matías E. Ordano Cpi 5389 titular de Ordano Inmuebles. Las imágenes y la información descripta en el aviso son meramente ilustrativas y pueden ser modificadas sin previo aviso. Consultar disponibilidad y condiciones al número de contacto.