Se ofrece a la VENTA propiedad en el corazón de barrio Jardín!
Ubicada en una zona estratégica y consolidada de Córdoba (José Patiño 3184), presentamos esta propiedad de 168 m² cubiertos que destaca por su comodidad, funcionalidad y gran potencial de adaptación. ¡Ideal para familias numerosas o quienes buscan combinar hogar y espacio de trabajo!
Distribución de los espacios:
PLANTA BAJA (Construcción tradicional):
Jardín delantero y cochera para un vehículo.
Living y una amplia cocina-comedor totalmente reciclada en 2021.
2 dormitorios cómodos con placares empotrados.
Baño completo, patio de luz y área de lavadero.
PLANTA ALTA (Construcción seca - Año 2007):
Gran living-comedor con excelente flexibilidad (fácilmente reconvertible en un 4° dormitorio más un estar o sala de estudio).
1 dormitorio de gran tamaño y baño completo.
Espectacular terraza con asador y depósito, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre.
Puntos clave:
Terreno de 150 m² (10 m de frente x 15 m de fondo).
Cocina moderna y renovada hace pocos años.
Excelente conectividad en uno de los barrios más buscados y con mayor crecimiento de la ciudad.
Nota: Cuenta con planos originales (No apta para crédito hipotecario).
Para INVERSORES:
Ubicación estratégica en una zona de alta demanda comercial, corporativa y residencial. Rodeada de nuevos emprendimientos. Una propiedad versátil con excelentes indicadores y factibilidad de refuncionalización.
Potencial de Transformación (Doble Renta):
Por sus características edilicias, la propiedad es fácilmente modificable para transformarse en dos unidades totalmente independientes:
Planta Baja: Ideal para una vivienda de 2 dormitorios o para su reconversión en local comercial u oficinas institucionales.
Planta Alta: Perfecta para un departamento independiente de 2 dormitorios o un área privada de oficinas/estudio.
Indicadores Urbanísticos y Datos Técnicos:
Superficie del Terreno: 150 m² (Frente: 10 m | Fondo: 15 m).
Superficie Cubierta Total: 168 m² (PB Tradicional: 100 m² | PA Construcción Seca 2007: 68 m²).
FOS: 60
FOT: 1
Altura Máxima: 10,5 metros (Planta Baja + 2 pisos).
Posibilidad de PH: No.
Documentación: Cuenta con planos originales (Venta directa, no apto crédito).
Una inversión inteligente en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.
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