Casa en Venta en Villa Vega Maipú con Posibilidad de Uso Mixto OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!
OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: PROPIEDAD CON POTENCIAL MIXTO EN SAN MARTÍN DE LOS ANDES️
Te presentamos una propiedad versátil y con una ubicación privilegiada en el Área Fabril Residencial (AFR), ideal tanto para inversores inmobiliarios como para familias que buscan un espacio con múltiples posibilidades de aprovechamiento.
UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicada en una zona de crecimiento consolidado, esta propiedad se asienta sobre una superficie total de 750 m², estratégicamente dividida en 2 unidades funcionales:
Lote 1 (450 m²): Donde se implanta la vivienda principal.
Lote 2 (300 m²): Superficie libre con gran potencial de desarrollo o expansión.
LA PROPIEDAD: AMPLITUD Y VERSATILIDAD (150 m² aprox.)
Construida en 1985, la vivienda destaca por su solidez en planta baja y la calidez del sistema woodframe en planta alta, ofreciendo una distribución inteligente que permite funcionar como 2 unidades independientes.
Planta Baja (Construcción Sólida)
Ingreso: Hall frío que conduce a un amplio estar living-comedor. Posee un hogar a leña con excelente tiraje, ideal para el clima patagónico.
Espacios Flexibles: Área de consultorio integrada recientemente, logrando un ambiente social mucho más espacioso y luminoso. ️
Cocina y Servicios: Cocina completa con lavadero integrado y vistas despejadas al jardín y acceso vehicular. Posee baño de servicio y un lavadero independiente con salida al patio.
Área Privada: Pasillo distribuidor que conecta con 3 habitaciones cómodas y un baño completo con bañera. ️
Bonus “Unidad Gemela”: La casa cuenta con un sector tipo “departamento” con cocina independiente, estar-comedor, acceso propio y baño con ducha. ¡Ideal para renta turística o permanente!
Planta Alta (Sistema Woodframe)
Dormitorios: 4 habitaciones construidas con tabiquería de madera, brindando excelente confort térmico.
Extras: Extenso altillo que funciona como espacio de guardado y donde se ubica el tanque de reserva.
️ POTENCIAL DE INVERSIÓN: INDICADORES URBANÍSTICOS (AFR)
Lo que hace única a esta propiedad es su encuadre en el Artículo 8º: Área Fabril Residencial (AFR), permitiendo una mixtura de usos que multiplica su valor.
Carácter de la Zona: Mixta residencial y establecimientos industriales de mediana envergadura (no contaminantes). +
F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 40% para vivienda exclusiva.
¡Hasta un 60%! si se combina taller más vivienda.
Altura Máxima: 9,50 metros (Permite desarrollo en varias plantas).
Usos Permitidos: * Predominantes: Comercios mayoristas, depósitos, talleres, aserraderos y vivienda unifamiliar.
Complementarios: Educación, sanidad, culto y vivienda multifamiliar.
¿POR QUÉ INVERTIR AQUÍ?
Versatilidad y Potencial de Inversión
Lo que realmente distingue a esta propiedad es su diseño inteligente con potencial de ampliación ️. La distribución actual permite proyectar una subdivisión funcional para operar como una doble casa de renta, maximizando la rentabilidad en un mercado de alta demanda como el nuestro.
Vivienda y Renta Conjunta
¿Buscas vivir en la Patagonia y generar ingresos al mismo tiempo? Esta propiedad ofrece la configuración ideal para funcionar como vivienda principal y unidad de alquiler independiente. Podrás disfrutar de la privacidad de tu hogar mientras una segunda unidad genera flujos de caja mensuales, cubriendo gastos de mantenimiento o convirtiéndose en una inversión que se paga sola.
Flexibilidad Arquitectónica
Gracias a la amplitud del lote y su disposición técnica, la propiedad está preparada para adaptarse a tus necesidades futuras:
Opción A: Una gran residencia familiar unificada.
Opción B: Dos unidades autónomas para alquiler turístico o permanente.
Opción C: Tu vivienda privada más un espacio de oficina o consultorio con acceso independiente.
Doble Renta: Su diseño permite alquilar dos viviendas de forma inmediata sin reformas estructurales mayores.
Uso Comercial/Industrial: La normativa AFR permite instalar depósitos o talleres, algo muy buscado y escaso en la zona. ️
Tierra Disponible: El lote libre de 300 m² ofrece la posibilidad de ampliaciones o nuevas construcciones. ️
Ubicación: En el corazón de la zona de Villa Vega Maipú, con acceso directo y entorno de servicios.
¡No pierdas esta oportunidad de inversión en la Patagonia!
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***IMPORTANTE: Información orientativa sin rigor de carácter técnico. Sujeta a verificación y aprobación municipal***
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Aviso Legal y Exención de Responsabilidad
1) Todas las operaciones de intermediación y conclusión de negocios inmobiliarios son realizadas exclusivamente por profesionales con matrícula habilitante, debidamente registrados ante el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia del Neuquén (CMyCPN).-
2) La información, imágenes, planos y medidas contenidas en esta publicación son de carácter meramente ilustrativo, han sido generadas con IA y no poseen valor contractual. Las dimensiones definitivas, así como la situación jurídica y catastral de cada inmueble, deberán ser cotejadas por el interesado ante los organismos municipales y provinciales correspondientes.-
3) Grupo Patagonia no garantiza la factibilidad real de los servicios públicos (luz, gas, agua, conectividad, etc.) disponibles en la zona de influencia de la propiedad, siendo responsabilidad del interesado verificar la provisión vigente ante las empresas prestatarias. La empresa queda eximida de toda responsabilidad ante posibles discrepancias entre el material informativo y la realidad física, técnica o legal del bien.-
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