Casa de 11 ambientes en venta en Luján – San Martin 1600

VENTA DE PROPIEDAD DE ESTILO ITALIANIZANTE TOTALMENTE RESTAURADA San Martín 1692 | Luján (6700) | Buenos Aires En el corazón de uno de los corredores más consolidados de la ciudad de Lujan, Provincia de Buenos Aires, se encuentra esta propiedad de estilo italianizante construida por Rossi Hnos., íntegramente restaurada y lista para un nuevo capítulo. Una propiedad con historia, carácter y presencia. Una inversión con mucha proyección. Restauración y mejoras Instalaciones sanitarias Instalación eléctrica Preinstalación para 10 equipos de aire acondicionado Techo y zingueria Pintura integral de categoría en su interior y exterior Sistema 100% eléctrico Lista para utilizar sin necesidad de obra adicional. Materiales y equipamiento de categoría * Aberturas originales de pinotea maciza * Aberturas nuevas de PVC con DVH (doble vidrio hermético) * Pisos originales de pinotea * Pisos de granito y mosaico calcáreo * Porcellanatos en sectores renovados * Griferías FV * Sanitarios Roca * Termotanques eléctricos Peisa (50 litros cada uno) * 4 baños (2 principales y 2 secundarios) Cada ambiente conserva carácter, pero con funcionamiento contemporáneo. Exterior y entorno * Parque con forestación consolidada (plantas de más de 80 años) * Terreno: 412,51 m² * Superficie cubierta: 247 m² * Superficie libre: 165 m² Un pulmón verde que aporta privacidad, escala y calidad ambiental. Ubicación estratégica Corredor comercial con alto índice de crecimiento, muy consolidado Gran potencial constructivo según normativa vigente. A metros de: Hospital Provincial Paradas de transportes públicos Paradas de transportes privados Farmacias Comercios Servicios esenciales Arquitectura con identidad Techos altos, proporciones nobles, materiales originales y detalles que hoy ya no se construyen. La restauración respetó su esencia, incorporando infraestructura moderna para un funcionamiento eficiente y confortable. Potencial constructivo Altura máxima permitida: 10 m Hasta 3 plantas Potencial constructivo total: 742 m² F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,60 F.O.T. (Factor de Ocupación Total):1,80 m2 construibles: 742,52 Ideal para: * Centro médico * Consultorios * Institución educativa * Estudio profesional * Coworking * Desarrollo mixto Una propiedad que combina: Valor arquitectónico Infraestructura renovada Ubicación estratégica Potencial de desarrollo Orientación Suroeste (SO) * Excelente iluminación natural * Sol predominante por la tarde * Aporte térmico agradable en invierno * Evita el sol intenso de la mañana en fachada Una propiedad con alma, lista para disfrutar. Consúltanos para realizar una visita!!!!!