Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Andres Dufau
LOTE ENTERO CON 8 ENTRADAS INDEPENDIENTES EN EXCELENTE ESTADO PARA RENTA - MERLO
Sin subdivisión en catastro.
Propiedad de excelente categoría ubicada en zona estratégica de Merlo, en un lote con una superficie total de 375m² dividido en 8 espacios que combinan viviendas funcionales y modernas. Reformada en 2005, representa una inversión inmobiliaria de primer nivel.
RETORNO DE INVERSIÓN DEL 14%
siendo un renta de USD 21.000.-anuales, recuperación de la inversión en 7 años.
COCHERAS
Espacio para 2 autos, turismo, SUM o camioneta doble cabina.
ESPACIO 1:
Monoabmiente cocina americana integrada con baño completo.
Ventana a la calle
Superficie total: 26 m2
ESPACIO 2
2 ambientes
Cocina comedor
Dormitorio
Baño completo
Superficie total: 45 m2
ESPACIO 3
Dormitorio
Cocina comedor separada
Baño completo con bañadera
Patio semi-cerrado
Lavadero
Superficie total: 61 m2
ESPACIO 4, 5 Y 6
2 ambientes con patio y lavadero
Dorm. 2.8*2,7
7,8 m2
Baño
1,8*1,3
2,4 m2
Cocina 2,8*1,4
4 m2
Patio
5,6*1,1m
6 m2
Superficie total: 39 m2
ESPACIO 7
2 ambientes con patio y lavadero
Baño
1,4*1,3
1,8m2
Sala
2,8*3,1
8,9m2
Dorm
2,4*2,9
7,1m2
Patio
3,1*1,1
3,4m2
Pasillo 4,8m2
Superficie total: 26 m2
ESPACIO 8
Monoambiente
Baño completo
Cocina integrada
34 m2
Caños Termofusión
Aquasystem
Bomba sumergible con cisterna y dos tanques de 1000 l.
Cableado electrico nuevo con cable a tierra
Equipamiento de primer nivel con aire acondicionado, placares empotrados, parrilla y desayunador integrado. Diseño que permite adaptación para uso profesional o residencial.
Ideal para inversores o emprendimientos que requieran espacios versátiles y de alta calidad constructiva.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
ENGLISH
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ENTIRE LOT WITH 8 INDEPENDENT ENTRANCES IN EXCELLENT CONDITION FOR RENTAL - MERLO
No land registry subdivision.
This high-quality property is located in a strategic area of Merlo, on a 375m² lot divided into 8 units that combine functional and modern living spaces. Renovated in 2005, it represents a top-tier real estate investment.
14% RETURN ON INVESTMENT
This translates to an annual rental income of USD 21,000, with a 7-year payback period.
PARKING
Space for 2 cars, a passenger vehicle, a multi-purpose room, or a double-cab pickup truck.
UNIT 1: Studio apartment with integrated kitchenette and full bathroom.
Window facing the street
Total area: 26 m2
SPACE 2
2 rooms
Kitchen/dining room
Bedroom
Full bathroom
Total area: 45 m2
SPACE 3
Bedroom
Separate kitchen/dining room
Full bathroom with bathtub
Semi-enclosed patio
Laundry room
Total area: 61 m2
SPACES 4, 5, AND 6
2 rooms with patio and laundry room
Bedroom 2.8 x 2.7 m
7.8 m²
Bathroom
1.8 x 1.3 m
2.4 m²
Kitchen
2.8 x 1.4 m
4 m²
Patio
5.6 x 1.1 m
6 m²
Total area: 39 m²
SPACE 7
Two-room apartment with patio and laundry area
Bathroom
1.4 x 1.3 m
1.8 m²
Living room
2.8 x 3.1 m
8.9 m²
Bedroom
2.4 x 2.9 m
7.1 m²
Patio
3.1 x 1.1 m
3.4 m²
Hallway
4.8 m²
Total area: 26 m²
SPACE 8
Studio apartment
Full bathroom
Integrated kitchen
34 m²
Thermofusion pipes
Aquasystem
Submersible pump with cistern and two 1000 L tanks.
New electrical wiring with grounding
Top-of-the-line amenities including air conditioning, built-in closets, grill, and integrated breakfast bar. The design allows for adaptation for professional or residential use.
Ideal for investors or businesses requiring versatile spaces with high-quality construction.
The measurements, surface areas, and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. Definitive data will be those found in the property title and supporting documentation.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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