Oportunidad: casa a modernizar sobre lote propio con potencial de desarrollo
APTO CREDITO
Excelente propiedad sobre lote propio, ubicada en una zona residencial consolidada de Boulogne, San Isidro, ideal tanto para quienes buscan una casa con gran terreno para actualizar, como para desarrolladores, constructores e inversores interesados en generar nuevas unidades de vivienda en un entorno de alta demanda.
El lote cuenta con una superficie total de 306 m², con medidas aproximadas de 10 metros de frente por 30,72 metros de fondo. Actualmente posee una superficie construida de 92,77 m², distribuida entre construcciones existentes al frente y una vivienda ubicada hacia el fondo del terreno.
De acuerdo con el estudio de prefactibilidad realizado, el inmueble presenta potencial para desarrollar hasta 2 unidades funcionales tipo PH o dúplex, ofreciendo una atractiva relación entre inversión, superficie de terreno y producto final.
Su ubicación, dentro de un sector residencial de baja densidad, con buena accesibilidad y cercanía a comercios, colegios, servicios y principales vías de conexión, lo convierte en una alternativa especialmente interesante para proyectos destinados a vivienda permanente.
La propiedad existente puede ser modernizada, reciclada o evaluada dentro de un futuro proyecto, según el destino que se le quiera dar al inmueble.
Principales atributos:
Lote propio de 306 m².
Frente aproximado de 10 metros.
Superficie construida actual: 103 m².
Zona residencial consolidada.
Potencial para desarrollo de PH o dúplex.
Entorno de alta demanda y baja densidad.
Buena relación entre superficie de terreno y producto vendible.
Ideal para desarrolladores medianos, constructores o inversores patrimoniales.
AGRIMENSURA DISPONIBLE
Algunas imágenes han sido intervenidas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente ilustrativos para mostrar posibles alternativas de desarrollo y puesta en valor del inmueble.
En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
