Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 -
Contacto: Pablo Marquez
VENTA PH 2 AMB C/ LOCAL Y COCHERA - ITUZAINGO
Excelente propiedad ubicada en la estratégica esquina de 2da. Rivadavia 23.400 y Acevedo 1000, en una zona de permanente movimiento, con gran visibilidad comercial y excelente conectividad.
Con una superficie total cubierta de 111,23 m², esta propiedad combina un local comercial en esquina con acceso independiente muy luminoso y baño completo, se comunica internamente tambien con la propiedad, una vivienda de 2 ambientes con ingreso independiente , garage con capacidad para dos vehículos , un patio cubierto/semi cubierto, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para uso comercial como para vivienda o inversión.
La vivienda requiere una refacción integral, lo que representa una oportunidad para rediseñar completamente los espacios de acuerdo con las necesidades y el proyecto del futuro propietario.
ORIENTACION :
La esquina de 2da. Rivadavia 23.400 y Acevedo 1000 tiene una orientación predominante noroeste sobre el frente de 2da. Rivadavia, mientras que el frente sobre Acevedo se orienta aproximadamente hacia el sudoeste.
CARACTERISTICAS PRINCIPALES :
LOCAL ( 45.50 M2 aprox)
Local comercial en esquina con excelente exposición, muy luminoso 45.50 m2
Baño independiente en el sector comercial.
PH ( 65.73 M2 aprox)
Vivienda de 2 ambientes con acceso independiente.
Cocina
Baño
Habitacion con placard
Garage cubierto con capacidad para dos vehículos.
Gas / agua
Patio cubierto / semicubierto.
TOTAL SUPERFICIE CUBIERTA : 111,23 M2
PROPIEDAD IDEAL PARA :
Comerciantes.
Profesionales independientes.
Consultorios.
Estudios jurídicos o contables.
Veterinarias.
Minimercados.
Carnicerías.
Verdulerías.
Oficinas comerciales.
Showrooms.
Depósitos con atención al público.
Inversores que busquen una propiedad con excelente potencial de valorización.
POTENCIAL DE DESARROLLO:
La combinación de su ubicación estratégica, doble frente, distribución y superficie convierten a esta propiedad en una excelente alternativa para proyectos de reciclaje, reconversión o desarrollo inmobiliario, siempre sujetos a la normativa urbanística vigente y a la aprobación municipal correspondiente.
Su configuración permite analizar distintas alternativas de aprovechamiento residencial y comercial, maximizando el valor de la inversión.
UBICACION ESTRATEGICA:
Ubicada sobre 2da. Rivadavia, uno de los corredores más importantes del oeste, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad.
Se encuentra a pocos minutos de:
Avenida Rivadavia.
Acceso Oeste.
Centro comercial de Ituzaingó / Padua
Estación Ituzaingó 15 cuadras / 4 cuadras de la estacion San Antonio de Padua del Ferrocarril Sarmiento.
Hospital del Bicentenario.
Clínicas y centros médicos.
Bancos.
Supermercados.
Farmacias.
Colegios públicos y privados.
Jardines de infantes.
Plazas y espacios verdes.
Amplia oferta gastronómica y comercial.
Varias líneas de colectivos a cuadras de la estacion de Ituzaingo o San Antonio de Padua con conexión hacia Morón, Castelar, Merlo, Moreno y Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
¿PORQUE ELEGIR ESTA PROPIEDAD?
Porque reúne características difíciles de encontrar en un mismo inmueble
Muy buena relación entre ubicación, superficie y precio.
Excelente iluminación y ventilación natural gracias a su ubicación.
Documentación lista para escriturar.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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