Dúplex en ALQUILER | Zona Centro | 1 dorm con Cochera | Tupungato 235 |
• Tipo de propiedad: Departamento tipo Dúplex
• Ubicación: Tupungato 235, Zona Centro, Villa Carlos Paz, Punilla, Córdoba
• Canon Locativo mensual: $ 450.000
• Gastos comunes (Expensas): $ 80.000
• Plazo Contractual: Opción de contrato de 12, 24 o 36 meses de vigencia (a convenir)
• Mecanismo de Ajuste: Indexación trimestral basada en el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
• Dormitorios: 1 (Ubicado en planta alta con placard empotrado)
• Baños: 1 Baño completo en planta alta
• Cocheras: 1 (Unidad de cochera propia en el complejo)
• Servicios de red: Gas natural conectado, agua corriente, electricidad de red, cloacas y asfalto.
• Espacio exterior: Pileta con Solarium y asadores
• Estado: Excelente (Condiciones óptimas de habitabilidad / Posesión inmediata)
• Comercializa: CPI 6450
Se ofrece en alquiler una excelente unidad funcional bajo la tipología de dúplex, emplazada sobre la calle Tupungato al 235, en una localización de alta demanda y conectividad dentro del casco céntrico de Villa Carlos Paz. Su ubicación
estratégica garantiza un rápido acceso peatonal a las principales arterias comerciales de la ciudad, combinando la practicidad de vivir en el centro con la tranquilidad de un entorno de baja densidad urbana.
La propiedad presenta una distribución racional y eficiente de sus ambientes en dos niveles, lo que independiza de forma categórica las dinámicas de uso diario:
1. Planta Baja (Área Social): Living-comedor integrado, cocina equipada con bajo mesada y alacena.
2. Planta Alta (Área Privada): Dormitorio principal con placard e interiores instalados y un baño completo con revestimientos cerámicos de calidad.
El inmueble se desmarca de la oferta estándar de la plaza gracias a su infraestructura de servicios de red, destacando la conexión activa de gas natural y sistema de cloacas, factores críticos para optimizar los costos de climatización estacional y el confort diario del locatario. El valor locativo incluye el uso de una unidad de cochera propia para el resguardo seguro del vehículo.
Estructura Contractual y Requisitos Excluyentes:
• Canon y Actualización: Alquiler mensual de $450.000 + expensas comunes informadas de$ 80.000. El ajuste del valor se realizará con periodicidad trimestral aplicando estrictamente la variación del IPC oficial.
• Garantías Requeridas: Presentación de garantía propietaria (provincia de Córdoba o sujeta a evaluación) combinada con recibos de sueldo del inquilino y codeudores que acrediten solvencia económica y antigüedad laboral acorde al canon mensual de locación. O Seguro de Caucion.
• Honorarios 5% del contrato total
Análisis de factibilidad: Una unidad funcional de estas características, con cochera y servicios de red activos en pleno centro, se sitúa como una de las propuestas más eficientes del mercado actual en términos de costo-beneficio para el inquilino definitivo. El inmueble se encuentra listo para entrega y posesión inmediata. Visitas coordinadas bajo protocolo técnico.
CPI 6450
