Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Rodrigo Rojas
Ubicada sobre la calle Olavarría al 1900, en el barrio de Barracas, esta propiedad se desarrolla sobre un lote propio de 223,12 m² y ofrece una interesante combinación de vivienda, espacios exteriores y potencial de desarrollo inmobiliario.
La casa del frente, distribuida en dos plantas, cuenta con ambientes amplios, buena luminosidad y una distribución funcional. El sector posterior ofrece la posibilidad de recuperar y transformar los espacios según las necesidades del comprador.
DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD
PLANTA BAJA
Living-comedor con escalera de acceso a la planta alta.
Cocina independiente.
Cochera con acceso desde la calle.
Lavadero independiente.
Toilette.
Acceso al patio y sector posterior.
PLANTA ALTA
Dos dormitorios con iluminación y ventilación natural.
Baño completo con bañera, de estilo original.
Balcón con vista al patio interno.
PATIO Y SECTOR POSTERIOR
La propiedad cuenta con un patio y construcciones antiguas en su parte posterior que presentan un importante deterioro estructural y peligro de derrumbe, por lo que requieren demolición, previa evaluación e intervención profesional.
Este sector ofrece la posibilidad de recuperar superficie y proyectar nuevos espacios exteriores, ampliaciones o una renovación integral, sujeto a las condiciones técnicas y normativas correspondientes.
POTENCIAL DE DESARROLLO INMOBILIARIO
Además de su uso residencial, la propiedad representa una atractiva oportunidad para inversores y desarrolladores, ya que cuenta con un estudio de prefactibilidad que contempla la posibilidad de desarrollar un emprendimiento inmobiliario sobre el terreno.
DATOS URBANÍSTICOS
Superficie del lote: 223,12 m².
Frente: 8,86 metros.
Distrito urbanístico: USAA.
Altura máxima: 22,80 metros + 2 retiros.
Mixtura de usos: B3.
Superficie construible estimada: 1.279,52 m².
Superficie vendible estimada: 987,91 m².
Desarrollo estimado: planta baja + 7 pisos + retiros.
La normativa de mixtura de usos B3 permite contemplar diferentes alternativas de desarrollo residencial, comercial y de servicios.
Según el estudio de prefactibilidad realizado, por las características y superficie del terreno no resulta obligatorio incorporar cocheras, lo que permite optimizar el aprovechamiento de la superficie del proyecto.
Las superficies y posibilidades constructivas mencionadas son estimativas y se encuentran sujetas a la verificación de la normativa vigente y a las aprobaciones de los organismos correspondientes.
UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una casa con cochera y espacios para renovar, como para inversores interesados en aprovechar el potencial constructivo del terreno y desarrollar un nuevo emprendimiento inmobiliario en Barracas.
Las medidas son aproximadas, las definitivas saldran del Estado Parcelario que realizara el vendedor para actualizar la info.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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