De Laforé Bienes Raíces - VENDE -
Excelente casa de 3 ambientes desarrollada en una planta sobre lote propio de 208 m2, actualmente en etapa final de una reforma integral. Una propiedad donde el verdadero valor no está solamente en sus terminaciones, sino en la calidad de la intervención realizada: instalaciones eléctricas, sanitarias y desagües completamente nuevos, nuevas aberturas con DVH, calefacción central por radiadores, preinstalaciones para aire acondicionado y una renovación pensada para ofrecer confort, eficiencia y bajo mantenimiento durante muchos años.
Ubicación
-A pocas cuadras de la estación Beccar del Ferrocarril Mitre.
-Entorno residencial de casas bajas y calles tranquilas.
-Cercana al centro comercial de Beccar, colegios, supermercados y servicios.
-Rápido acceso a Av. Centenario, Av. Rolón y Panamericana.
Características
-Medidas del lote: 24 x 8,66 mts. (aprox.)
-Superficie total: 207,84 m2 (aprox.)
-Superficie cubierta: 100,85 m2 (aprox.)
-Superficie descubierta: 71,98 mts. (aprox.)
-Antigüedad: A estrenar (Reciclada a nuevo).
-Orientación: Noroeste.
-Cantidad de plantas: 1.
Ambientes y distribución
-Amplio living comedor con excelente ingreso de luz natural.
-Cocina integrada con mobiliario y mesadas de cuarzo con despensa.
-1 dormitorio con placard empotrado.
-1 Dormitorio principal en suite con vestidor.
-Segundo baño completo.
-Jardín interior que aporta iluminación natural, amplitud visual y ventilación a los ambientes.
-Cochera descubierta.
Especificaciones:
-Instalación eléctrica completamente nueva.
-Nuevo tablero eléctrico principal y tablero seccional.
-Instalación sanitaria completamente nueva con cañerías de termofusión para agua fría y caliente.
-Desagües cloacales y pluviales completamente nuevos.
-Tanque de reserva nuevo de 600 litros.
-Sistema preparado para bomba presurizadora y elevación de agua al tanque de reserva.
-Caldera Baxi.
-Calefacción por radiadores de aluminio en todos los ambientes, incluidos los baños, con termostato central.
-Preinstalación completa para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, con circuitos eléctricos independientes.
-Abundantes puntos eléctricos distribuidos estratégicamente.
-Canalización prevista para sistema de cámaras y alarma.
-Iluminación exterior con temporizador automático en jardín y cochera.
-Cielorrasos nuevos de Durlock con buña perimetral.
-Nuevas aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético).
-Piso continuo en toda la vivienda, aportando amplitud y continuidad visual.
-Excelente iluminación natural gracias a las nuevas aberturas y al jardín interior.
-Cocina completamente renovada con mobiliario realizado a medida y mesadas de cuarzo.
-Horno eléctrico, anafe a gas y conexión prevista para lavarropas.
-Griferías FV y Roca, sanitarios Roca y bachas Ferrum, Peirano e Ideal.
-Recuperación de maderas originales de la vivienda utilizadas en las mesadas de los baños.
-Conservación de elementos originales seleccionados, como el piso del toilette.
-Revestimiento plástico exterior de alta durabilidad.
-Azotea transitable con potencial para pérgola, solárium o espacio de expansión.
-Instalación prevista para futura pileta.
-Pileta contemplada y aprobada en planos municipales.
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De Laforé Bienes Raíces
CMCPSI: 4054
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¿Cómo identificar una buena oportunidad de flipping inmobiliario?
Una de las preguntas más frecuentes que recibimos en De Laforé Bienes Raíces es: ¿cómo saber si una casa realmente tiene potencial de revalorización? La respuesta no siempre está en la estética. Las mejores oportunidades suelen encontrarse en propiedades donde la ubicación ya está consolidada y el trabajo más costoso fue realizado correctamente. Instalaciones eléctricas nuevas, cañerías renovadas, desagües actualizados, nuevas aberturas, calefacción central y mejoras estructurales representan una parte muy importante del valor de una propiedad, aunque muchas veces pasen desapercibidas en las fotos. Para quienes buscan entender cómo hacer flipping inmobiliario, qué analizar antes de comprar una casa o cómo evitar reformas que se salgan del presupuesto, esta propiedad es un excelente ejemplo de dónde se genera la verdadera revalorización: en una intervención integral, bien ejecutada y pensada para disfrutar hoy, con el respaldo de haber resuelto previamente el trabajo más complejo.
