# CASA EN VENTA EN CITY BELL – ENTRE CAMINOS – 2 DORMITORIOS – PARQUE – GARAJE PASANTE – APTO CRÉDITO
Ubicada en **calle 466 entre 14C y 15, City Bell**, en el consolidado sector residencial entre caminos, esta propiedad se desarrolla sobre un **lote propio de 300 m² (10 metros de frente por 30 metros de fondo)**, combinando una excelente ubicación, ambientes luminosos, espacios verdes y numerosas mejoras realizadas en los últimos años.
La vivienda se encuentra desarrollada principalmente en planta baja y se destaca por su **excelente estado general de conservación, distribución funcional y la calidez de sus ambientes**.
### DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS
Al ingresar encontramos un living comedor con muy buena iluminación natural y un atractivo altillo construido en madera, abierto hacia el ambiente principal, que ofrece un espacio adicional ideal para utilizar como escritorio, área de lectura o sector de trabajo.
Cuenta con **dos dormitorios**, ambos con ventilación natural y muy buena luminosidad. Uno de ellos dispone de placard.
La cocina, independiente y funcional, se encuentra equipada con muebles bajo y sobre mesada, ofreciendo amplios espacios de almacenamiento y equipamiento renovado.
Dispone además de un agradable **comedor diario, con grandes ventanales que permiten el ingreso de abundante luz natural y brindan vistas hacia el jardín**, generando una conexión muy disfrutable entre el interior de la vivienda y el espacio verde.
El baño es completo, cuenta con bañera y ha sido refaccionado.
Hacia el contrafrente, la propiedad cuenta con un sector cubierto adicional, con posibilidades de destinarlo a quincho, espacio de reuniones o ambiente de usos múltiples.
El lavadero dispone de bacha de lavado y espacio con conexión para lavarropas.
### ESPACIOS EXTERIORES Y GARAJE
En el exterior encontramos un jardín con espacio verde y parrilla, ideal para disfrutar de reuniones familiares y actividades al aire libre.
La propiedad dispone de **garaje pasante con capacidad para varios vehículos**, incluyendo un sector cubierto, una característica especialmente valorada por su comodidad y funcionalidad.
El acceso vehicular cuenta con **portón eléctrico**, facilitando el ingreso hacia el garaje y el sector del jardín.
### MEJORAS Y EQUIPAMIENTO
Uno de los aspectos más destacables de esta propiedad es la importante inversión realizada en su mantenimiento y renovación, incluyendo:
- Instalaciones de agua y gas renovadas, con cañerías nuevas.
- Instalación eléctrica realizada a nuevo.
- Techo de chapa nuevo.
- Cocina nueva marca Eskabe de cuatro hornallas.
- Calefón Orbis nuevo, con encendido por botonera.
- Purificador de aire de cocina nuevo.
- Estufas instaladas en living comedor y comedor diario.
- Cocina y baño refaccionados.
- Pintura general de la vivienda en impecable estado.
- Portón eléctrico de acceso vehicular.
Estas mejoras representan un importante valor agregado, especialmente por tratarse de trabajos relacionados con instalaciones y componentes esenciales de la vivienda, contribuyendo a su funcionalidad y buen estado de conservación.
### UBICACIÓN
La propiedad se encuentra en **City Bell, entre Camino Centenario y Camino General Belgrano**, en un sector residencial consolidado, con excelente conectividad hacia los principales accesos y el centro comercial de la localidad.
Su ubicación permite combinar el entorno residencial y los espacios verdes característicos de City Bell con la cercanía a comercios, servicios y vías de circulación.
### DOCUMENTACIÓN
- Escritura.
- Planos en regla.
- **APTA CRÉDITO BANCARIO.**
Una excelente alternativa para quienes buscan una **casa sobre lote propio, con jardín, ambientes luminosos, garaje para varios vehículos y mejoras importantes ya realizadas**, en una de las zonas residenciales más buscadas de City Bell.
**¡Coordiná tu visita y conocé personalmente esta propiedad, su excelente estado de conservación y todas sus posibilidades!**
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Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo Matrícula Col. 7085 / CUCICBA 10013
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo, Matrícula Col. 7085 / CUCICBA 10013 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085 / CUCICBA 10013
