Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 -
Contacto: Ariel Raúl Cabrera
¡OPORTUNIDAD VERSÁTIL! Propiedad Única con Galpón, Monoambiente Moderno y Piscina en Guadalupe Oeste.
Dirección: Alvear 7351, Santa Fe. Superficie Total: 349 m² de lote. Superficie Cubierta: 161 m².
Servicios: 100% Completo (Agua corriente, cloacas, luz, gas natural y pavimento).
Descripción General; Presentamos una propiedad sumamente versátil y funcional, lista habitar. Es ideal tanto para emprendedores que buscan unificar su espacio de trabajo y recreación, como para inversores que desean obtener una doble renta.
Ubicado en una zona estratégica, este inmueble destaca por contar con todos los servicios conectados y en funcionamiento, además de una excelente distribución que combina un sector comercial al frente y un oasis residencial privado al fondo con acceso independiente.
Distribución y Características Principales
1. Sector Comercial / Productivo (Al Frente)Galpón de gran potencial: Cuenta con una importante superficie cubierta destinada a depósito, taller, oficinas o cochera comercial.
Sector actualizado: Una parte de la estructura frontal ha sido recientemente renovada y modernizada, lista para ser utilizada de inmediato sin necesidad de reformas.
2. Sector Recreativo y Residencial (Al Fondo con Ingreso Independiente)
-A través de un ingreso totalmente independiente, se accede a un área privada de descanso y disfrute absoluto:
-Espectacular Piscina: Enmarcada en un entorno seguro y privado, ideal para los días de verano.
-Gran Monoambiente Multifuncional: Un espacio amplio, luminoso y versátil que puede funcionar como quincho cerrado, vivienda permanente, estudio profesional o departamento de visitas.
-Galería con Parrilla: Un sector semicubierto perfecto para reuniones sociales y asados familiares.
-Comodidades Extra: Cuenta con un baño exterior completo (ideal para el uso de la piscina) y un cómodo sector de lavadero independiente.
Puntos Fuertes para el Comprador.
-Todos los servicios: Cuenta con la infraestructura urbana completa (gas natural, cloacas, agua y asfalto), un diferencial clave en la zona.
-Doble funcionalidad o renta: Rentá el galpón al frente y disfrutá del quincho/piscina al fondo, o utilizá ambos sectores para potenciar tu propio negocio y tu calidad de vida.
Privacidad garantizada: El ingreso independiente al fondo permite separar por completo la actividad laboral o comercial del frente con el área de recreación.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
