PROPIEDAD EN VENTA (Ezpeleta Este) / IDEAL PRIMERA VIVIENDA APTA CRÉDITO O DESARROLLADORES. Ver descripción.
Propiedad con excelente ubicación en Sarmiento 4391 esquina Mendoza, Ezpeleta Este, partido de Quilmes (a 50 m de Av. Mitre). Sobre un terreno con un frente de 12,80 m. y 3,00 m. de ochava sobre la calle Sarmiento y 21,93 m. de lado sobre la calle Mendoza. Siendo su superficie total de 209,5 m2 según consta en plano (ver fotografía de publicación).
IDEAL PRIMERA VIVIENDA FAMILIAR (APTA CRÉDITO):
La vivienda que se emplaza sobre el lote, es una construcción del tipo casa familiar, con un avanzado proceso de remodelación profunda (a terminar). Está construida en su totalidad de material (sistema tradicional), en una única planta, pudiéndose ingresar a la misma por medio de una entrada principal o por el portón de la cochera (sobre calle Sarmiento). Actualmente la vivienda cuenta:
- Amplia cocina muy luminosa, con mesada y mueble bajo mesada.
- Sector para comedor.
- Sector para Living.
- 1 Baño.
- 2 Dormitorios (uno cuenta con espacio para empotrar placard).
- Garage techado (con espacio de guardado para 2 autos, puede ser utilizado como quincho).
- Amplio fondo con terreno libre (actualmente pasto).
DESARROLLADORES:
El terreno tiene una superficie edificada de 81,76 m2 cubiertos y 127,74 m2 de terreno libre.
F.O.S (0,6%) y de F.O.T (3,00), se podría construir un edificio en esquina, con una planta baja de 125,7 m2 de superficie y 628,5 m2 totales. Por el ancho de la calle Sarmiento (13,40 m.), es que dicho edificio puede tener una altura máxima de 27 m. Por sus dimensiones, es posible ubicar en la planta baja, un local comercial de doble frente más la ochava, lo que le da una altísima visibilidad (farmacia, mini-market, servicios profesionales, franquicias).
De acuerdo a la altura disponible, se pueden edificar 8 pisos en altura, lo que da un resultado final de un edificio de 9 niveles en total. Del metraje total, es vendible el 82% de la superficie edificable, es decir, 515 m2 aproximadamente, destinando los metros restantes a núcleos (ascensor + escalera), y circulaciones.
Es recomendable, unidades del tipo monoambiente (32-35 m2), dos ambientes estándar (45-48 m2) y dos ambientes amplios (50-52 m2). Resultando posible un esquema de 12 unidades funcionales.
Se recomienda unidades sin balcón en el 1° piso, balcones estándar del 2° al 4° piso y terrazas para los niveles del 5° al 8° (unidades premium).
Se escuchan ofertas razonables.
Patricia Rivero Propiedades Col. 378
Paz 920 P.A. - Quilmes
Cel. ****/****
