VENTA | PROPIEDAD MULTIFUNCIÓN EN PLENO CENTRO DE FLORENCIO VARELA
Vivienda + oficina + local comercial + potencial de desarrollo
APTA CRÉDITO.
Ubicada sobre Av. Gral. José de San Martín, la principal arteria comercial de Florencio Varela, frente a una plaza y a solo una cuadra de la Municipalidad, la propiedad se encuentra en uno de los sectores más consolidados y de mayor movimiento del centro de la ciudad.
Su ubicación permite disfrutar de una excelente exposición comercial y gran conectividad, con importante circulación peatonal y vehicular durante todo el día. Se encuentra a aproximadamente 7 cuadras de la estación de tren, próxima a instituciones educativas, bancos, comercios, oficinas, organismos públicos y todos los servicios que ofrece el centro de Florencio Varela.
CARACTERÍSTICAS GENERALES
La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 8,50 m de frente x 28,20 m de fondo, con una superficie total aproximada de 240 m² y 140 m² cubiertos.
Cuenta con plano profesional aprobado y existe la posibilidad de comercializarla completamente amoblada y equipada.
Uno de sus principales atractivos es la posibilidad de utilizar los distintos sectores de manera independiente, generando diferentes alternativas de explotación.
CASA PRINCIPAL | 3 AMBIENTES
Aproximadamente 70 m² cubiertos.
Cocina-comedor.
2 habitaciones.
Baño completo.
Galería techada conectada al patio.
Amplio patio.
Terraza con posibilidad de construir una planta alta.
Entrada para vehículo.
Construcción moderna, realizada en 2022.
Excelente estado de conservación.
Ventanas con DVH.
Muy buena iluminación y ventilación natural.
La vivienda ofrece un entorno cómodo para uso familiar y, al mismo tiempo, cuenta con potencial de ampliación, permitiendo adaptar la propiedad a futuras necesidades.
OFICINA DOBLE | ENTRADA INDEPENDIENTE
Aproximadamente 22 m² cubiertos, distribuidos en 2 ambientes y baño propio.
Acceso independiente.
Ideal para estudio profesional, consultorio, oficina o espacio de trabajo.
Refaccionada en 2023.
Aire acondicionado.
Su independencia respecto de la vivienda permite utilizarla profesionalmente sin interferir con la vida cotidiana de la casa, o bien considerarla como unidad susceptible de renta independiente.
LOCAL COMERCIAL | SOBRE AV. SAN MARTÍN
Aproximadamente 34 m² cubiertos.
Ambiente principal con amplia vidriera.
Cocina propia.
Baño propio.
Aire acondicionado.
Refaccionado recientemente.
Habilitado y funcional.
Actualmente con contrato de alquiler en curso.
La ubicación sobre Av. San Martín constituye uno de los diferenciales más importantes de la propiedad, ofreciendo visibilidad, exposición y circulación, características especialmente valoradas para actividades comerciales y profesionales.
El local permite contar con una renta inmediata, manteniendo además el potencial de explotación propia a futuro.
