Corredor Responsable: Ignacio González Rehermann CMCPM 2771 CPI 9158 -
Contacto: Ezequiel Sampietro
LOCAL + CASA A RECICLAR CON POTENCIAL DE INVERSIÓN EN HURLINGHAM
Ubicada en Sargento Gómez al 1500 en Hurlingham, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 188 m², con aproximadamente 100 m² cubiertos, y presenta una distribución que combina un amplio espacio comercial al frente con una vivienda independiente hacia el sector posterior.
Al frente se encuentra un local comercial de aproximadamente 50 m², con acceso directo desde la calle y baño propio. Se trata de un ambiente amplio y versátil, con una superficie que permite diferentes alternativas de uso comercial y una buena presencia hacia el frente de la propiedad.
El sector comercial cuenta además con acceso vehicular mediante cochera, desde la cual se ingresa al área destinada a vivienda.
La casa cuenta con aproximadamente 60 m², distribuidos actualmente en dos dormitorios, cocina-comedor y baño, además de un galpón ubicado en el sector posterior y un importante espacio descubierto de aproximadamente 70 m², que aporta amplitud y posibilidades de aprovechamiento.
Es importante destacar que la vivienda se encuentra a reciclar y terminar. Actualmente presenta trabajos pendientes de terminación, entre ellos pisos, revestimientos y pintura, además de otras tareas propias de una puesta en valor. Esto permite que quien adquiera la propiedad pueda definir la distribución, terminaciones y características finales de los ambientes de acuerdo con el proyecto que quiera desarrollar.
La configuración del inmueble ofrece distintas posibilidades. El local y la vivienda pueden funcionar de manera independiente, manteniendo cada sector su propio uso, o bien existe la posibilidad de conectar ambos espacios y generar una propiedad de mayor superficie y funcionalidad.
Por su distribución, superficie de terreno y características constructivas, la propiedad presenta un perfil especialmente interesante para inversores o compradores que busquen desarrollar un proyecto propio, ya sea manteniendo el local comercial al frente y la vivienda en la parte posterior, destinando ambos sectores a diferentes usos, generando dos unidades funcionales o analizando una remodelación integral que permita optimizar el aprovechamiento de la superficie existente.
El espacio descubierto posterior y el galpón también aportan posibilidades adicionales de utilización, almacenamiento, ampliación o reorganización del inmueble, de acuerdo con el proyecto y las posibilidades técnicas y reglamentarias correspondientes.
La propiedad cuenta con todos los servicios y se encuentra sobre Sargento Gómez, en Hurlingham, dentro de un entorno urbano consolidado.
Una propuesta que combina local comercial, vivienda, cochera, espacio descubierto y una superficie de lote de 188 m², con una estructura que permite pensar diferentes alternativas de uso y desarrollo, especialmente orientadas a quien busca una propiedad con posibilidades de transformación y puesta en valor.
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