Casa de 3 ambientes en venta en Ituzaingó – Emilio Frers 600

VENTA | CASA MULTIFAMILIAR CON GRAN TERRENO | VILLA GOBERNADOR UDAONDO Emilio Frers 655, Villa Gobernador Udaondo Ituzaingó Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con amplio terreno, vivienda familiar y gran potencial de ampliación o desarrollo. La propiedad se encuentra ubicada sobre Emilio Frers al 600, en Villa Gobernador Udaondo, en un entorno residencial y tranquilo, con buena conexión hacia los principales accesos de la zona y cercana a colegios, jardines, comercios, espacios verdes y servicios de uso cotidiano. La zona de Villa Udaondo se caracteriza por su entorno residencial, arbolado y tranquilo, con buena conectividad hacia Ituzaingó, Castelar y Acceso Oeste. Se desarrolla sobre un amplio lote de aproximadamente 372 m², con una superficie construida total aproximada de 155,87 m², contemplando la construcción existente y la ampliación. VIVIENDA DELANTERA ACTUALMENTE HABITADA La parte delantera de la propiedad es la que se encuentra actualmente habitada y cuenta con una distribución funcional compuesta por: * 2 dormitorios * 1 baño * Cocina * Comedor * Espacios de circulación * Acceso independiente * Sector exterior CONSTRUCCIÓN AL FONDO En el sector posterior del terreno se encuentra una segunda construcción destinada a completar una vivienda, actualmente sin terminar. Esta parte de la propiedad presenta una importante superficie construida y ofrece un gran potencial para finalizar la obra y generar un segundo espacio habitacional, ideal para una familia numerosa, dos grupos familiares, vivienda para familiares, espacio de trabajo o proyecto de renta. La documentación municipal identifica esta superficie como ampliación sin permiso, por lo que la construcción del fondo se comercializa expresamente como obra a terminar y su situación deberá ser considerada por el comprador. El terreno conserva además un importante espacio libre, ofreciendo posibilidades para jardín, patio, ampliaciones y diferentes proyectos de uso. SUPERFICIES * Superficie de terreno: 371,97 m² * Superficie cubierta total aproximada: 155,87 m² * Superficie libre aproximada: 216,10 m² * La superficie cubierta incluye la construcción existente y la ampliación del fondo. SITUACIÓN DOCUMENTAL NO APTA CRÉDITO BANCARIO. La documentación municipal indica la existencia de una ampliación sin permiso, correspondiente a parte de la superficie construida. Por este motivo, la propiedad no resulta apta para crédito hipotecario en su estado actual. Importante: las superficies son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente al momento de la operación. SERVICIOS Cuenta con servicio de electricidad y agua. Gas natural: a confirmar. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicada sobre Emilio Frers al 600, Villa Gobernador Udaondo, en una zona residencial de casas bajas y entorno tranquilo. Cuenta con colegios y establecimientos educativos en el área, además de comercios y servicios para la vida cotidiana. La zona también ofrece conexión con distintos puntos de Ituzaingó, Castelar y alrededores, y acceso a espacios verdes y sectores recreativos de Villa Udaondo. UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL Una alternativa ideal para quienes buscan vivir en una zona tranquila y, al mismo tiempo, contar con un terreno amplio y una construcción adicional para terminar y adaptar según sus necesidades. La vivienda del frente permite habitar la propiedad actualmente, mientras que la construcción del fondo brinda la posibilidad de desarrollar a futuro un segundo espacio habitacional, generando independencia, mayor comodidad o incluso una potencial renta. NO APTA CRÉDITO BANCARIO VENTA EN EFECTIVO Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.