???? CASA CON GRAN TERRENO Y EXCELENTE POTENCIAL – ITUZAINGÓ SUR Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con terreno, ubicación estratégica y gran potencial de puesta en valor. Ubicada sobre Domingo Olivera al 1100, Ituzaingó Sur, a pocas cuadras de la Estación Ituzaingó, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 9,60 metros de frente por 40 metros de fondo, con una superficie total aproximada de 384 m². Se trata de una vivienda de aproximadamente 120 m² cubiertos, de construcción antigua, que requiere reciclado y trabajos de puesta en valor, presentando además sectores con humedad y cuestiones vinculadas a su fundación que deberán ser evaluadas por profesionales. La propiedad cuenta con una distribución funcional y, fundamentalmente, con un importante espacio libre al fondo, característica cada vez más buscada en la zona. ???? Distribución La vivienda cuenta con: Jardín de acceso al frente. Garage cubierto y pasante, con ingreso hacia el fondo. Living. Cocina-comedor. 2 dormitorios. Baño completo con antebaño. Amplio espacio exterior. Gran fondo libre, con múltiples posibilidades de aprovechamiento. taller con trifásica y baño al fondo. El lote de 9,60 x 40 metros permite pensar diferentes alternativas de intervención, ampliación y puesta en valor, siempre sujetas a la factibilidad técnica, normativa y urbanística correspondiente. ???? UN TERRENO QUE ES UNO DE LOS GRANDES ATRACTIVOS El verdadero diferencial de esta propiedad está en la superficie y profundidad del lote. Sus 384 m² de terreno y aproximadamente 40 metros de fondo ofrecen un importante espacio exterior, poco habitual para propiedades ubicadas tan próximas al centro de Ituzaingó. El amplio jardín posterior brinda la posibilidad de proyectar distintos usos, ampliaciones, nuevos espacios o una renovación integral de la vivienda, de acuerdo con las necesidades del futuro propietario. ???? UBICACIÓN Una ubicación muy conveniente en Ituzaingó Sur, con rápido acceso a: Estación de tren de Ituzaingó. Comercios y centros de servicios. Colegios. Entidades bancarias. Centros de salud. Transporte público. Principales arterias de circulación. Una zona consolidada, con todo lo necesario para la vida cotidiana y con buena conectividad hacia otros puntos de Ituzaingó y localidades cercanas. IDEAL PARA RECICLAR Y TRANSFORMAR Una propiedad especialmente interesante para quienes buscan un proyecto de renovación, priorizando el valor del terreno y su excelente ubicación. Por sus dimensiones, profundidad y superficie libre, presenta potencial para diferentes proyectos, ya sea para una familia que quiera desarrollar una vivienda a medida, para quienes busquen una propiedad con amplio jardín o para un inversor interesado en analizar alternativas de desarrollo. La eventual factibilidad constructiva o de subdivisión deberá ser verificada de acuerdo con la normativa urbanística vigente, indicadores, zonificación y demás requisitos municipales. ? DATOS PRINCIPALES • Ubicación: Domingo Olivera 1150 – Ituzaingó Sur • Precio: USD 109.000 • Terreno: 9,60 x 40 m • Superficie de lote: 384 m² aprox. • Superficie cubierta: 120 m² aprox. • Dormitorios: 2 • Baño: completo con antebaño • Garage: cubierto y pasante • Jardín: sí • Fondo: amplio, aprox. 30 m • Antigüedad: aproximadamente 100 años • Estado: propiedad a reciclar / poner en valor ???? UNA OPORTUNIDAD PARA QUIEN SABE VER EL POTENCIAL Una casa con historia, un lote generoso y una ubicación privilegiada. Si estás buscando una propiedad para reciclar, ampliar, transformar y darle valor, esta puede ser una excelente alternativa. USD 109.000 ???? Consultanos para coordinar una visita y conocer personalmente todas las posibilidades que ofrece esta propiedad. INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]
