Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. - NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 -
Contacto: Natalia Sánchez
¡TU CASA A ESTRENAR EN LUZ DEL PILAR – BARRIO CONDOMINIO CERRADO - FINANCIADA !!!
PROPUESTA LLAVE EN MANO CASA TERMINADA - PLAZO DE OBRA 240 DIAS
Resumen de la Propuesta:
Modelo California 60 (Luz del Pilar)
Superficies y Distribución
Superficie Cubierta: 60m2.
Deck / Quincho Exterior (semicubierto): 20m2.
Superficie Habitable Total: 80 m2.
Distribución: Planta baja con 2 dormitorios (opción de suite con vestidor), 1 baño completo, y espacio social integrado al deck mediante ventanales corredizos.
Tecnología Constructiva y Calidad
Muros Extramuros: Sistema Simacon ICF 18 (hormigón armado con encofrado de fibras mineralizadas), que ofrece alta resistencia estructural y excelente aislamiento térmico/acústico.
Techo y Cubierta: Panel sándwich PIR (50mm) con vigas de madera a la vista (Glulam), que garantiza máxima eficiencia energética.
Base y Estructura:
Platea de hormigón armado (12cm), contrapiso y carpeta.
Construcción de Muros y Revoques: Levantamiento de muros aislantes, azotado hidrófugo y revoques (grueso y fino).
Techado: Montaje completo de estructura de techo y chapa prepintada.
Instalaciones Básicas: Canalización embutida de instalaciones primarias y dirección técnica de la obra.
Fachada combinada en piedra natural y texturado plástico, ventanales de gran formato y vigas de madera Glulam a la vista en el área social.
Llave en Mano Completo:
Incluye cocina equipada, aires acondicionados split instalados, artefactos sanitarios de primera marca y terminaciones de categoría.
Rapidez Constructiva:
Reducción significativa en los plazos de obra gracias al sistema de prefabricación ICF.
Muros Perimetrales | Sistema monolítico Simacon ICF E-18 (sin puentes térmicos, alta aislación acústica) |
Estructura de Techo | Vigas laminadas Glulam 20x10 cm a la vista + Panel Sándwich PIR 50mm (Zero mantenimiento) |
Carpinterías / Ventanas | DVH (Doble Vidriado Hermético) de gran formato en aluminio perfil negro carbón anodizado |
Pisos y Revestimientos | Porcelanato de primera calidad en todos los ambientes y carpetas hidrófugas |
Normativas & Calidad | Cumplimiento holgado de normas IRAM de confort térmico y CAT (Certificado de Aptitud Técnica) |
Equipamiento e Instalaciones Incluidas
Cocina & Ambientes: Mesada de cuarzo o granito, muebles bajo/sobre mesada a medida, iluminación de diseño y equipos de aire acondicionado split listos para usar.
Baño y Servicios: Artefactos sanitarios Ferrum (o equivalente), grifería mono comando de alta gama, instalación en PPR termofusión y termotanque eléctrico o solar.
Exterior: Punto eléctrico exterior, deck con tratamiento impregnante y estructura portante reforzada.
Indicadores Urbanísticos (Luz de Pilar)
Tipología de Aprobación Directa: Sin costos extra ni demoras en adecuaciones de planos.
FOS (0.30): Huella de 60 m² (Máx. permitido 99 m²).
FOT (0.60): Total 60 m² (Máx. permitido 198 m²).
Retiros: Frontal (3 m), Fondo (~6 m), Lateral (3 m + medianera o 3 m + 1 m)
¡Tu oportunidad de tener tu casa propia en Pilar a un excelente precio y con financiación a tu medida!
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Dirección: Ruta 25 (\"Dardo Rocha\") N° 5821 (Km 9).
A solo 5 a 8 minutos del centro de Pilar.
Excelente conectividad: A 3 km de la YPF (Rotonda Ruta 24 y 25), cerca de Haras del Sol (1 km) y Boca Ratón (2 km).
SEGURIDAD Y AMENITIES
Seguridad las 24 hs: Único portal de ingreso con control de acceso e identificación.
Circuito de cámaras, monitoreo, vigilancia permanente y rondines diarios.
6.500 m² de Espacios Verdes: Área de juegos, descanso y recreación para toda la familia.
Barrio totalmente cerrado con cerco perimetral.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
Calles con apertura y consolidación de ripio/escoria con iluminación.
Tendido de red eléctrica (domiciliaria y de obra).
Amojonamiento total de parcelas y obras de drenaje / desagüe.
Expensas mínimas de mantenimiento.
FINANCIACIÓN DIRECTA DEL DESARROLLADOR Y FACILIDADES
Pago al Contado: Importantes descuentos según ubicación y etapa.
Planes Financiados: Anticipo + cuotas adaptadas a tu presupuesto.
Sistema Ad Referéndum: Reserva con un monto mínimo y congela condiciones por 15 días.
LOTE de 330 m2 aprox + CASA OBRA TERMINADA: Financiado en cuotas, ¡accedes a la posesión inmediata al alcanzar el 50% del valor pactado! (Cupos limitados).
FORMAS DE PAGO
Opción 1
• Anticipo: USD 20.000 a la firma del boleto
• 12 cuotas de: USD 4500
• Contra entrega de llave: USD 25.000
Opción 2
• Anticipo: USD 20.000 a la firma de boleto
• 24 cuotas de: USD 3000
. Contra entrega de llave: USD 7.000
CONDICIONES LEGALES Y DE CONSTRUCCIÓN
Firma de Boleto compraventa y entrega a los 8 meses
Escritura: Estipulada en un plazo de 24 meses post-posesión (trámites en ADA, Geodesia y Registro de la Propiedad).
Cada propietario realiza su delimitación, perforación de agua y biodigestor/pozo cloacal conforme al reglamento del barrio.
Las imágenes son de carácter puramente ilustrativo. La propiedad no incluye mobiliario, decoración ni equipamiento las superficies/detalles finales quedan sujetos a la documentación técnica del proyecto
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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