Casa de 3 ambientes en venta en San Telmo – ESTADOS UNIDOS 731. Entre Chacabuco y Piedras

CASA DE FINES DEL SIGLO XIX EN LOTE PROPIO Estados Unidos al 700 · Casco Histórico de Buenos Aires Hay propiedades que llegan al mercado terminadas y otras que llegan en un momento mucho más interesante: cuando todavía es posible decidir qué van a ser. Sobre la calle Estados Unidos, entre Chacabuco y Piedras, se encuentra esta antigua casa de medio patio, una tipología profundamente porteña, construida sobre lote propio y hoy lista para atravesar una transformación integral. Los antecedentes históricos disponibles sitúan su origen hacia 1893, a fines del siglo XIX. Más de 130 años después, todavía conserva las huellas materiales de aquella Buenos Aires: la proporción de su fachada, las carpinterías de madera, pisos calcáreos y de pinotea, muros de ladrillo visto, cielorrasos de vigas de madera y ladrillo y, especialmente, la organización alrededor del patio. Hacia la calle aparece probablemente su gesto más reconocible. Una fachada histórica de composición clásica, con columnas de orden corintio y ornamentación, concebida en una época en la que incluso una casa de escala doméstica podía participar de esa voluntad de embellecer la ciudad. Los capiteles corintios, caracterizados por su decoración vegetal y sus hojas de acanto, pertenecen al vocabulario de la arquitectura clásica que Buenos Aires incorporó con enorme libertad hacia fines del siglo XIX y principios del XX. Acá no aparecen como una pieza monumental, sino trasladados a la escala cotidiana de una casa porteña. Y quizás ahí esté buena parte de su encanto. La propiedad se encuentra para una actualización integral. No estamos frente a una casa restaurada ni frente a una obra que haya que continuar siguiendo necesariamente una estética del pasado. Por el contrario, uno de sus mayores atractivos es la posibilidad de hacer convivir esa arquitectura existente con una intervención decididamente contemporánea. La parcela está catalogada con Nivel de Protección Cautelar y comprendida dentro del APH1, por lo que sus valores patrimoniales se encuentran protegidos y cualquier nueva intervención deberá adecuarse a la normativa correspondiente. Y acá aparece un antecedente especialmente interesante. La casa cuenta con una factibilidad patrimonial favorable otorgada por el GCBA para un proyecto de modificación y ampliación. El proyecto estudiado contemplaba la preservación de la fachada y de los elementos arquitectónicos de valor, junto con la incorporación de una nueva planta de lenguaje contemporáneo, con estructura metálica, ladrillo visto y nuevas carpinterías. La intención no era reproducir arriba una arquitectura antigua que nunca existió. Era exactamente lo contrario: permitir que lo nuevo se reconociera como nuevo. Ese antecedente resulta particularmente valioso para entender el potencial de la propiedad, aunque deberá tramitarse la aprobación y los permisos correspondientes para cualquier nuevo proyecto que se quiera ejecutar. El lote tiene 7,57 metros de frente por 11,69 metros de fondo, con una superficie de 87,56 m² según Catastro. La escritura consigna aproximadamente 104 m² edificados. Por su escala, ubicación y características, puede resultar especialmente atractiva para desarrollar una vivienda urbana singular, un estudio, atelier o un proyecto de arquitectura de autor, donde la intervención contemporánea dialogue con la casa existente en lugar de intentar borrarla. La propiedad Dirección Estados Unidos 731, entre Chacabuco y Piedras Lote propio 7,57 m de frente x 11,69 m de fondo Superficie de terreno 87,56 m² según Catastro 88,50 m² según título antecedente Superficie edificada Aproximadamente 104 m² según escritura Tipología Casa porteña de medio patio Elementos de valor arquitectónico Fachada histórica con columnas corintias y ornamentación, carpinterías de madera, pisos calcáreos y de pinotea, ladrillo visto, cielorrasos con vigas de madera y ladrillo y patio. Protección patrimonial Nivel Cautelar · APH1 · Sector 14 Antecedente urbanístico Factibilidad patrimonial favorable para modificación y ampliación. Estado actual Para actualización integral y desarrollo de un nuevo proyecto. Hay algo especialmente atractivo en encontrar una casa así en Buenos Aires. No está terminada y tampoco está vacía de historia. Tiene más de un siglo detrás, una fachada que todavía cuenta de dónde viene y un proyecto por delante que todavía no está escrito. Quizás el verdadero lujo de esta casa sea justamente ese: no tener que elegir entre conservar el pasado o vivir en el presente. Poder hacer las dos cosas. Jimena Amaya Relaciones Inmobiliarias Martillera y Corredora Pública · CUCICBA Nº 9548 XINTEL(JMA-JMA-54)