Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 -
Contacto: Damian Schiano
Oportunidad de inversión con renta y potencial de desarrollo
Ubicada a solo una cuadra de la Universidad, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, desarrollistas o quienes buscan generar renta en una zona con demanda permanente y gran proyección.
Desarrollada sobre un lote de 133 m² con 10 metros de frente, la propiedad combina una unidad a reciclar con otra actualmente habitable, permitiendo distintas estrategias de aprovechamiento inmediato y futuro.
Actualmente se compone de dos unidades no subdivididas:
Casa al frente – Estado general a reciclar
Living
Cocina
2 dormitorios
Baño
Pequeño patio
Departamento interno en dos plantas – Estado habitable
Acceso por garage
Garage con posibilidad de uso como living o espacio social
Cocina comedor
Patio pequeño con parrilla
Baño
3 dormitorios en planta alta (dos de dimensiones reducidas)
Posibilidad de adaptar uno de los ambientes como vestidor o escritorio
Por su cercanía con la Universidad y su distribución actual, la propiedad resulta ideal para:
renta tradicional
alquiler estudiantil
vivienda más renta
reciclaje integral con doble unidad de alquiler
proyectos compatibles con el distrito IE
Indicadores urbanísticos – Distrito IE
F.O.S. máximo: 0,6
F.O.T. máximo: 1,8
Posibilidad de incremento de F.O.T. según estímulos urbanísticos
Altura de referencia: hasta 15 metros
Tipologías permitidas:
entre medianeras
semiperímetro libre
perímetro libre
La parcela posee dimensiones inferiores a la unidad mínima establecida para el distrito IE (20 metros de frente y 600 m² de superficie), por lo que cualquier propuesta de desarrollo o subdivisión deberá evaluarse conforme a normativa vigente y factibilidad municipal correspondiente.
Una propiedad con múltiples posibilidades de aprovechamiento, ideal para quienes buscan detectar oportunidades de inversión en una ubicación estratégica de Mar del Plata.
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