Oportunidad en Block sobre Av. Ader: Local Comercial + Gran Vivienda de 3 Ambientes con Fondo Libre (Zona Cmb1)
¡EXCELENTE PROPIEDAD EN BLOCK CON GRAN POTENCIAL COMERCIAL Y DE DESARROLLO EN VILLA ADELINA!
Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Ader al 1400 (San Isidro), en una zona de constante movimiento, excelente conectividad y gran exposición comercial. Esta propiedad en block es ideal tanto para inversores que buscan una doble renta, como para familias que desean establecer su negocio al frente, o desarrolladores que busquen aprovechar los indicadores de la zona.
FICHA TÉCNICA Y NORMATIVA (ZONA Cmb1 - Ideal Locales / PH):
• Terreno Propio: 307 m² (Medidas: 8.66 m de frente x 35.50 m de fondo).
• Indicadores Urbanísticos: FOS: 0.5 | FOT: 1.0 (Permite 307 m² totales construibles).
• Altura Máxima Permitida: 8.50 metros (Planta Baja + 2 Pisos).
• Superficie Construida Actual: 179 m² (Locales en PB + Vivienda en PA con planos aprobados).
• POTENCIAL REAL: 128 m² LIBRES al contrafrente ideales para ampliar, desarrollar PHs o módulos operativos!
DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD:
PLANTA BAJA: Sector Comercial y Espacio Libre
• Gran Local al Frente: Salón de aprox. 7.20m x 8.25m con persiana metálica, doble sector de sanitarios (Toilettes) y depósito bajo escalera.
• Acceso Independiente: Pasillo lateral que conecta el frente con el contrafrente sin ingresar al local.
• Sector de Servicio: Lavadero independiente, sector para bomba de agua y un espectacular Fondo Libre parquizado de aproximadamente 128 m², ideal para expansión o futuras construcciones.
PLANTA ALTA: Cómoda Vivienda de 3 Ambientes (Muy Luminosa) Se accede por una cómoda escalera independiente y cuenta con excelente distribución:
• Área Social: Amplio living-comedor (3.06m x 5.90m) y cocina independiente funcional con buena ventilación.
• Dormitorios: Dos habitaciones de excelentes dimensiones. La principal al frente con salida directa a un hermoso Balcón corrido sobre la avenida; la segunda orientada al contrafrente.
• Baño: Un baño completo (1.60m x 2.50m) que abastece cómodamente a toda la planta.
• Cuenta además con techo de losa transitable (terraza) ideal para aprovechamiento exterior y posibilidad de agregar ambientes
Las medidas y/o superficies son aproximadas a título informativo.
Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs.
Código de referencia de la propiedad: MHO****
Javier Martin CMCPSI 4513
MARTIN PROPIEDADES.
