DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA CON COCHERA, JARDÍN Y ESCRITORIO VILLA ADELINA
Av. Ader 3882 Villa Adelina
Excelente dúplex de 3 ambientes con entrada de coche, jardín propio y un ambiente adicional acondicionado como escritorio, desarrollado en dos plantas más altillo.
Ubicado sobre Avenida Ader, a aproximadamente 2 cuadras y media de la calle Paraná y a 4 cuadras de la estación de tren de Villa Adelina.
La propiedad cuenta con una distribución funcional, ambientes bien aprovechados y espacios exteriores, ideal para quienes buscan una vivienda cómoda, con buena conectividad y cercanía a comercios y medios de transporte.
PLANTA BAJA
* Entrada de coche descubierta de 5 × 3 metros, con sector de césped.
* Amplio living comedor con cocina integrada, conformando un ambiente de aproximadamente 8 × 3 metros.
* Cocina equipada con muebles bajo mesada, alacenas y salida directa al jardín.
* Toilette de recepción ubicado bajo la escalera.
* Espacio de guardado con mueble bajo escalera.
* Lavadero semicubierto de 1,30 × 3 metros, con pileta de lavar, conexión para lavarropas y termotanque a gas.
* Jardín propio de aproximadamente 3 × 4,60 metros, ideal para disfrutar del aire libre.
PLANTA ALTA
Se accede mediante escalera interna a un hall distribuidor que comunica los diferentes ambientes.
* Dormitorio principal: 3 × 2,70 metros, con placard empotrado.
* Segundo dormitorio: 2,70 × 2,50 metros, con placard empotrado y escalera interna de acceso al altillo.
* Baño completo: 1,20 × 2,40 metros, equipado con bañera, vanitory y artefactos sanitarios.
ALTILLO / ESCRITORIO
Uno de los principales atractivos de la propiedad es su ambiente adicional de aproximadamente 2,50 × 3 metros, al que se accede mediante una escalera interna desde uno de los dormitorios.
Actualmente acondicionado como escritorio, cuenta con mobiliario de trabajo, estanterías, espacios de guardado y ventana tipo tragaluz que permite el ingreso de luz natural.
Se destaca por su techo inclinado con terminaciones de madera, que aporta calidez al ambiente.
Un espacio versátil, ideal para home office, estudio o sector de usos múltiples.
SUPERFICIES APROXIMADAS
* Superficie cubierta: 51,63 m²
* Superficie semicubierta: 3,90 m²
* Superficie descubierta: 28,80 m²
* Superficie total estimada: 84,33 m²
Medidas y superficies aproximadas, sujetas a verificación con la documentación correspondiente.
UBICACIÓN Y ENTORNO
La propiedad se encuentra sobre Avenida Ader, en Villa Adelina, en una ubicación estratégica con excelente conectividad.
* A 2 cuadras y media de la calle Paraná.
* A aproximadamente 4 cuadras de la estación Villa Adelina del Ferrocarril Belgrano Norte.
* Varias líneas de colectivos circulan por Avenida Ader.
* Cercanía a comercios, supermercados y servicios de la zona.
* Fácil acceso a las principales arterias que conectan Villa Adelina con las localidades vecinas.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
Una propiedad que combina las comodidades de una casa con una distribución práctica: entrada de coche propia, dos dormitorios con placard, baño completo y toilette, jardín, lavadero independiente semicubierto y un ambiente adicional ideal para trabajar desde casa.
Una excelente alternativa para quienes buscan un dúplex con espacios exteriores, ambientes funcionales y muy buena ubicación en Villa Adelina.
GERON PROPIEDADES
Más de 40 años acompañando a nuestros clientes en la zona.
Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.
