Corredor Responsable: -
Contacto: Gabriela Gonzalez Feher
Se vende casa de altos en régimen de propiedad horizontal ubicada en Convención, entre 18 de Julio y San José.
Se trata de una construcción tradicional de 330 m2 edificados en 3 niveles (piso 1, entre piso y piso 2), con 143 m2 de azotea (también en 3 niveles).
Tiene 4 balcones al frente (sobre calle Convención) y los espacios comunes centrales reciben luz natural mediante claraboyas. También cuenta con aberturas a contrafrente.
En su origen eran 4 unidades que se integraron entre sí mediante remodelación que transformó la estructura en centro de estudios a comienzos del año 2000.
Hace 9 años está rentada con destino comercial (segunda remodelación, que la transformó en residencial estudiantil). Percibe una renta bruta del 9.5% (el contrato se encuentra vencido)
A la fecha cuenta con 30 habitaciones, 15 baños, 2 cocinas, espacios comunes, azotea transitable que funciona como patio exterior de altos, con sector de lavadero y tender.
En primera planta cuenta con:
* Hall de distribución (al cual se accede mediante escalera desde la calle) con amplia área común actualmente destinada a escritorios y gran escalera de madera hacia segunda planta
* 15 habitaciones de diferente tipología (con y sin entrepisos y de diferente dimensión)
* 8 baños (todos actualizados y en excelentes condiciones)
* 1 habitación extra con su propio baño y entrepiso (actualmente destinada a depósito)
* Cocina
* Comedor
* Patio doméstico
En segunda planta cuenta con:
* Hall de distribución con área común
* 15 habitaciones
* 6 baños (actualizados y en excelentes condiciones)
* Cocina
* Comedor
* Salida a patio exterior con área de lavadero y tender y acceso a dos niveles más de azoteas
Se trata de una construcción sólida, con espacios de buena dimensión, techos altos, características estructurales y decorativas propias de su época y carpintería artesanal de excelente calidad.
Todas las divisorias generadas para multiplicar los ambientes se hicieron mediante obra liviana.
La instalación eléctrica está actualizada y el estado de conservación general es muy bueno.
Se ubica en zona céntrica de fácil acceso, con conexión rápida a Rambla, Ciudad Vieja, servicios y centros de estudio.
Como unidad de inversión tiene excelente rentabilidad.
Como inmueble tiene potencial para diferentes fines comerciales además del desarrollado actualmente de residencial estudiantil. Puede transformarse fácilmente en atellier, centro cultural, social, etc.
Ideal para inversores o emprendedores que necesiten espacio para desarrollar sus ideas.
Contribución inmobiliaria anual: $ 8.300
Impuesto de Primaria anual: $ 4900
Compartimos con todos los colegas
Honorario inmobiliaria: 3% mas IVA
Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
