CASA EN VENTA – BARRIO ALBERDI
FRENTE AL HOSPITAL NACIONAL DE CLÍNICAS – ZONA APH1
Santa Rosa 1533 | Córdoba Capital
Precio: USD 65.000
Descripción general
Casa en venta ubicada en una zona estratégica y de alta demanda, frente al Hospital Nacional de Clínicas, en el tradicional barrio Alberdi. Ideal tanto para uso residencial, institucional o como oportunidad para desarrollistas, dentro de Zona APH1 (Área de Protección Histórica: ver últimas fotos).
Actualmente cuenta con contrato vigente con renta hasta marzo de 2026.
Características del inmueble
Superficie cubierta: 141 m²
Superficie de terreno: 160 m²
3 dormitorios
3 baños completos
Galería de distribución
Patio
Buen estado general de conservación
Ubicación estratégica
Frente al Hospital Nacional de Clínicas
A pocos minutos del Centro de Córdoba
Cercana a Av. Colón, Av. Santa Fe
Excelente conectividad: múltiples líneas de transporte público
Zona con fuerte presencia institucional, sanitaria y educativa
Ideal para residencias, bar o comercios rubro salud, cuenta con una vidriera ((originariamente fue un negocio de equipos médicos)
️ OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS – Zona APH1
El inmueble se encuentra en Zona APH1 (Área de Protección Histórica 1), una zona candidata a regeneración urbana, con normativa específica que permite proyectos de densificación poblacional controlada, respetando el entorno urbano y patrimonial.
En las dos últimas fotos subimos un edificio que se hizó en diagonal a la propiedad que ofrecemos, donde se puede apreciar una nueva construcción de cinco pisos en la cual se respetó la fachada original.
Normativa urbanística – Zona APH1
(Ordenanza Municipal de Córdoba)
Zona: APH1 – Área de Protección Histórica
Carácter: Zona candidata a regeneración urbana
F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): hasta 80%
Altura máxima: hasta 15 metros
Planta baja + hasta 4 plantas
Altura sin retiro frontal: hasta 8 metros
Planta baja + 1 planta
A partir de 8 m de altura:
Retiro frontal obligatorio mínimo de 7 metros
Retiro de fondo obligatorio: 3 metros, excepto parcelas en esquina
Línea Municipal: edificación sobre línea municipal hasta 8 m de altura
Usos permitidos
Vivienda individual o colectiva
Servicios a escala barrial
Uso comercial e institucional compatible
No se permiten usos industriales ni asimilables
Comercializa
Carranza Chiodi Inmobiliaria
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