Casa de 4 ambientes en venta en Alberdi, Córdoba – Santa Rosa 1533

CASA EN VENTA – BARRIO ALBERDI FRENTE AL HOSPITAL NACIONAL DE CLÍNICAS – ZONA APH1 Santa Rosa 1533 | Córdoba Capital Precio: USD 65.000 Descripción general Casa en venta ubicada en una zona estratégica y de alta demanda, frente al Hospital Nacional de Clínicas, en el tradicional barrio Alberdi. Ideal tanto para uso residencial, institucional o como oportunidad para desarrollistas, dentro de Zona APH1 (Área de Protección Histórica: ver últimas fotos). Actualmente cuenta con contrato vigente con renta hasta marzo de 2026. Características del inmueble Superficie cubierta: 141 m² Superficie de terreno: 160 m² 3 dormitorios 3 baños completos Galería de distribución Patio Buen estado general de conservación Ubicación estratégica Frente al Hospital Nacional de Clínicas A pocos minutos del Centro de Córdoba Cercana a Av. Colón, Av. Santa Fe Excelente conectividad: múltiples líneas de transporte público Zona con fuerte presencia institucional, sanitaria y educativa Ideal para residencias, bar o comercios rubro salud, cuenta con una vidriera ((originariamente fue un negocio de equipos médicos) ️ OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS – Zona APH1 El inmueble se encuentra en Zona APH1 (Área de Protección Histórica 1), una zona candidata a regeneración urbana, con normativa específica que permite proyectos de densificación poblacional controlada, respetando el entorno urbano y patrimonial. En las dos últimas fotos subimos un edificio que se hizó en diagonal a la propiedad que ofrecemos, donde se puede apreciar una nueva construcción de cinco pisos en la cual se respetó la fachada original. Normativa urbanística – Zona APH1 (Ordenanza Municipal de Córdoba) Zona: APH1 – Área de Protección Histórica Carácter: Zona candidata a regeneración urbana F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): hasta 80% Altura máxima: hasta 15 metros Planta baja + hasta 4 plantas Altura sin retiro frontal: hasta 8 metros Planta baja + 1 planta A partir de 8 m de altura: Retiro frontal obligatorio mínimo de 7 metros Retiro de fondo obligatorio: 3 metros, excepto parcelas en esquina Línea Municipal: edificación sobre línea municipal hasta 8 m de altura Usos permitidos Vivienda individual o colectiva Servicios a escala barrial Uso comercial e institucional compatible No se permiten usos industriales ni asimilables Comercializa Carranza Chiodi Inmobiliaria Consulte por WhatsApp para una atención ágil e inmediata ****