Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. - NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 -
Contacto: Mariano Lescano
Hermosa casa a la Laguna a estrenar. LLAVEN EN MANO
¡Bienvenidos a nuestra casa en el barrio El Cazal! Esta moderna residencia de dos plantas ofrece una vista impresionante a la laguna, creando un ambiente sereno y relajante para toda la familia. Con cuatro amplios ambientes, incluyendo una cochera y una parrilla en un lugar semi cubierto, es el lugar perfecto para disfrutar de momentos inolvidables juntos. Con una excelente vista y ubicada en un barrio tranquilo y arbolado, esta casa es el hogar ideal para crear recuerdos inolvidables en familia.
PROYECTO EN OBRA
Precio OPORTUNIDAD desde el comienzo de la obra es de
usd240.000.-
EL mismo se ajustara de manera proporcional y
trimestral en la publicación hasta llegar al final
de obra llave en mano al precio de
usd280.000.-
Entrega Aproximada Noviembre 2025
Proyecto
TAREAS PRELIMINARES :
Cerco de obra , tablas de 15 mm , rafia verde
,obrador para materiales , alambre , cartel de obra
con información reglamentaria y número de
expediente. ? Conexión para provisión de agua
de obra y electricidad de obra. No incluye el pedido de los servicios ,
a cargo del propietario . Limpieza y nivelación del terreno.
? Rampa de acceso vehicular.
ESTUDIO DE SUELO:
? Objetivo del trabajo; definir las condiciones y
características geotécnicas del suelo , para
desarrollar el proyecto.
MOVIMIENTO DE SUELOS :
? Nivelación y excavación con maquinaria de ser
necesario , aporte de tosca y compactación para
apoyo de fundaciones , máximo 40 cm , según
pedido de cálculo estructural y estudio de suelo .
ESTRUCTURA :
? De acuerdo al resultado de estudio de suelo se
pueden plantear las siguientes fundaciones:
a) Platea de hormigón H21 armado , espesor 20 cm .
Columnas y vigas de encadenado según cálculo
estructural.
b) Vigas de encadenado y pilotines .
c) Zapata bases aisladas .
ALBAÑILERÍA :
? Muros exteriores : Ladrillos 18x18x33 huecos o
portantes según planos.
? Muros interiores : Ladrillos 12x18x33 huecos o
portantes según plano .
? Terminaciones exteriores : Hidrófugo y revoque
grueso , más revestimiento tipo tarquini textura
media . ? Terminaciones interiores : Revoque
grueso , fratachado a la cal , enduido pintado al
látex .
? Contrapiso y carpetas hidrófugas .
? Cubiertas: Estructura de hierro con perfilaría tipo C ,
con malla interior , aislamiento mediante lana de
vidrio con aluminio 10mm espesor , cámara de aire
entre techo , cielorraso y zingueria . Techo a la vista
u oculto detrás de carga , de acuerdo a elección de
arquitectura. Opción en viguetas y ladrillos de
tergopol con capa de compresión hormigón
elaborado H21 y aislante hidrófugo .
? Amurado de pre marcos de carpinterías de aluminio
y recuadro de vanos para recibir carpinterías .
CIELORRASO:
? Replanteo de bocas de iluminación . ?
Colocación de estructura y cielorraso
suspendido con placas de durlock.
? Colocación de masilla en juntas.
? Placas de durlock standard de 12,5 mm para
interior y placa reforzada para exterior de 12,5 mm para
semicubiertos .
? Nota: No incluye buñas o terminaciones especiales
.Opcional a cotizar .
ESTAR - COMEDOR :
? Piso Porcelanato:
1. Alberdi Manhattan White .
2. Alberdi Manhattan Dark.
3. Alberdi Concrete White.
4. Alberdi Concrete Dark.
5. San Lorenzo Hueso Tiza.
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra.
8. Cerro Negro Brillante Tiza.
9. Cerro Negro Style Brown .
10. Itagres Etruria Gris.
En tamaño 60x60.
? Techo : Cielorraso de durlock y pintado al látex
color blanco a un solo nivel .
? Zócalo : En madera MDF prep–intado blanco.
? Carpinterías Interiores : Puertas placa enchapadas
en madera , los herrajes de los mismos serán
plateados según estilo , moderno marca Currao.
Carpinterías exteriores: Carpintería línea nacional ,
línea rotonda , vidrio DVH , en salida , galería y frente 2.20 mt .
BAÑO:
? Piso Porcelanato :
1. Alberdi Manhattan White.
2. Alberdi Manhattan Dark.
3. Alberdi Concrete
White .
4. Alberdi Concrete Dark .
5. San Lorenzo Hueso Tiza.
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra . 8. Cerro Negro Brillante
Tiza.
9. Cerro Negro Style Brown .
10. Itagres Etruria Gris .
En tamaño 60x60.
? Revestimiento : Idem anterior hasta 2,1 m de altura. ?
Techo: Cielorraso de durlock y pintado al látex color
blanco a un solo nivel .
? Artefactos sanitarios : Color blanco marca italiana
línea capea de ROCA o similar .
? Lavatorio: Bacha oval linea loza de 35 cm de diámetro
.
? Carpinterías exteriores : Carpintería de perfilería línea
nacional , línea rotonda, vidrio DVH.
DORMITORIOS:
? Piso Porcelanato:
1. Alberdi Manhattan White.
2. Alberdi Manhattan Dark.
3. Alberdi Concrete White.
4. Alberdi Concrete Dark.
5. San Lorenzo Hueso Tiza .
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra.
8. Cerro Negro Brillante Tiza.
9. Cerro Negro Style Brown.
10. Itagres Etruria Gris. En tamaño 60x60.
?
? Techo : Cielorraso de durlock y pintado al látex
color blanco.
? Zocalos : En madera MDF prepintado blanco.
? Carpinterías exteriores: Carpintería de perfilería de
aluminio nacional , línea rotonda , vidrio DVH altura
máxima 2.20 m .
COCINA:
? Piso Porcelanato:
1. Alberdi Manhattan White.
2. Alberdi Manhattan Dark .
3. Alberdi Concrete White .
4. Alberdi Concrete Dark.
5. San Lorenzo Hueso Tiza .
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra.
8. Cerro Negro Brillante Tiza .
9. Cerro Negro Style Brown .
10. Itagres Etruria Gris . En tamaño 60x60 .
? Techo: Cielorraso de durlock y pintado al látex color
blanco a un solo nivel .
? Zócalos: En madera MDF prepintado blanco. ?
Muebles de cocina: Bajo mesada: Terminación melamina,
frentes lisos y tiradores ocultos o perfil J , cantos de
aluminio.
? Mesada: Granito gris mara o similar de 2 cm de
espesor.
? Pileta de cocina: De acero inoxidable, doble bacha
marca MI PILETA.
? Artefactos de cocina: A proveer por el propietario . ?
Carpintería exterior : Carpintería de aluminio nacional ,
línea rotonda, vidrio DVH.
? Incluye isla de cocina de mampostería con mesada
marmol granito.
CARPINTERIAS METALICAS:
? Ventanas: Se utilizan ventanas con perfilería de
aluminio de primera calidad, color blanco ( consultar costo
adicional por otros colores). Línea Modena , doble
vidriado hermético con vidrio floral de 4 mm y cámara de
?
aire de 9 mm ( DVH 4+9+4). Incluye pre marcos y vidrios
laminados en aquellos ventanales cuya superficie sea
mayor a 1,5 m2 ( norma caviplan ).
SANITARIOS Y GRIFERÍAS:
Inodoros marca Roca , línea Mónaco o calidad y
precios similares.
? Bidets ? agujeros , marca Roca , linea Monaco o
calidad y precios similares.
? Bacha en baños y toilette marca Piazza de
41x34x14.5 .
? Grifería de baño marca Hidromet o calidad y precio
similares para ducha , lavatorio y bidet .
? Pileta de cocina marca FV ,línea puelo alto
monocomando .
? Bañera de 1.70 en acrilico, sanitarios marca Roca o
calidad y precio similar .
? En cualquier caso se puede optar por utilizar
materiales de calidades y costos similares . De utilizar
materiales de mayor costo , se computará como costo
adicional.
LAVADERO:
? Piso Porcelanato:
1. Alberdi Manhattan White.
2. Alberdi Manhattan Dark.
3. Alberdi Concrete White.
4. Alberdi Concret Dark .
5. San Lorenzo Hueso Tiza.
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra.
8. Cerro Negro Brillante Tiza.
9. Cerro Negro Style Brown .
10. Itagres Etruria Gris. En tamaño 60x60 .
? Techo: Cielorraso de durlock y pintado al látex , color
blanco a un solo nivel .
? Zocalos: En madera MDF prepintado. ? Mesada:
Granito gris mara o similar de 2 cm de espesor.
? Pileta de lavadero: De acero inoxidable simple, marca Mi
pileta.
CALEFACCIÓN:
? Se considera la utilización del sistema de piso radiante
para calefacción de la vivienda. Consultar en caso de
requerir otro sistema . Con caldera dual ECO 4 S doble
servicio baxi. Incluye termostato digital inalambrico para
regulación de temperatura programable.
HALL DE ENTRADA:
? Puerta de madera hoja simple- hoja y media Gromanti
Oblak 225 x 2,05 mt ? Piso Porcelanato:
1. Alberdi Manhattan White.
2. Alberdi Manhattan Dark.
3. Alberdi Concrete White.
4. Alberdi Concrete Dark.
5. San Lorenzo Hueso Tiza.
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra.
8. Cerro Negro Style Brown.
9. Cerro Negro Brillante Tiza.
10. Itagres Etruria Gris.
GALERÍA:
? Piso Porcelanato:
1. Alberdi Manhattan White.
2. Alberdi Manhattan Dark.
3. Alberdi Concrete White .
4. Alberdi Concrete Dark.
5. San Lorenzo Hueso Tiza.
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra . 8. Cerro Negro Brillante
Tiza.
9. Cerro Negro Style
Brown.
10. Itagres Etruria Gris.
En tamaño 60x60.
? Columnas y frente de mampostería.
? Techo de chapa.
? Parrilla de mamposteria pintada en negro.
?
ENTRADA PARA COCHES Y ENTRADA PARA
PEATONAL:
? Contrapiso: Cascote , piedra partida hasta 40 m2 o
cemento llaneado terminación rústica.
PARRILLA:
? Incluye revestimiento cerámico refractario. ?Incluye
tiraje de mampostería. Opcional de realizar el tiraje
con chapa con un costo adicional.
Interior de parrilla, brasero y mecanismo .
? En hierro pintado , color a elección del propietario . ?
No incluye portones laterales ext.
PISCINA:
? Hormigón de 7 x 3.
? Sistema de funcionamiento motor vulcano VC30,
skimmer boca chica 30 cm , toma de fondo para
pileta de hormigón vulcano
? Retornos orientales blancos, virola limpia fondo ?
Pintada.
? Solarium 3x2, bordes atérmicos 50 x 50.
ESCALERA DE HORMIGÓN:
? Revestida con microcemento.
PINTURA:
? Revestimiento exterior texturado tipo tarquini ,
grano medio. Color a elección del cliente. Marca
Duracril o calidad y precio similar.
? Pintura latex antihongo para interior . Color a
elección del cliente. Marca Sherwin Williams o
calidad y precio similar.
? Enduido interior más fijación , más dos manos
pintura interior Sherwin Williams mate latex Z10 o
calidad y precio similar. Color a elección del cliente.
? Pintura cielorraso: Fijación más de dos manos de
pintura latex para cielorraso, marca Sherwin
Williams o calidad y precio similar.
INSTALACION SANITARIA:
CAÑERÍAS Y PROVISIÓN DE DESAGÜES :
? Cañerías de agua fría y caliente según cálculo , en
todos los casos se utilizarán materiales de acqua
system y cloacas en awaduct.
? Tanque de reserva de 1.000 lts extra chato.
? Incluye bomba elevadora Fujian periférica ½ HP.
? Bomba presurizadora Roma 8,5.
?
? Cámaras de inspección de 60x60 incluida ( cantidad necesaria) .
? Se considera lote con conexión a cloaca disponible.
INSTALACIÓN DE GAS:
? Cálculo de instalación según reglamento . En todos los casos se
utilizará caño Sigas termofusión para interior y epoxi para tramo de red
a medidor . ? Rejillas reglamentarias en cocina y lavadero . ?
No incluye pago a matriculado por presentación en el ente
prestador.
? No incluye artefactos de cocina ni extractor.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA:
? Según plano y la cantidad de círculos de acuerdo al reglamento .
Cables ignífugo de primera marca.
? Acometida 6 mm.
? A/A 4,5 mm.
? Puesta a tierra , incluido jabalina.
? Cañerías vacías para telefonía y TV.
? Hasta 5 bocas por ambiente.
? Armado de tablero eléctrico con sus respectivos circuitos , disyuntores
y térmicas , bajo normas para su posterior aprobación por el ente
regulador .
? Módulos marca JELUZ .
? Térmicas y disyuntores marca SICA.
NIVELACIÓN:
? Se considera relleno del lote dejando lista para la colocación del
césped.
PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO:
? Tendido eléctrico (circuito dedicado ), instalación de térmicas en
tableros , colocación de cajas interiores con tapa para posterior
colocación de unidad interior, cañerías que unen unidad exterior con
unidad interior . Todo listo para la posterior colocación de los equipos
de AA.
MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA DE OBRA:
? Limpiezas diarias . ? Volquetes.
OBSERVACIONES :
? Los materiales y/o equipamiento que pudieran faltar en el mercado al
momento de su adquisición o contratación podrán ser sustituidos
manteniendo la calidad equivalente ,pudiendo inclusive ser
modificados por razones de proyecto por otra solución.
NO INCLUYE :
? Equipos de aire acondicionado y su colocación . ? Artefactos de
cocina , horno , extractor, anafe y tiro balanceado .
? Mamparas de baño .
? Frente de parrilla, pérgolas y /o galerías , barandas , pasamanos,
cierres de gabinetes exteriores o interiores en chapa.
? Isla de parrilla.
? Artefactos de iluminación.
? Sistema de riego .
? Parquización .
? Cerco definitivo.
? Tanque de riego.
GARANTÍA :
? Se establece una garantía sobre el trabajo realizado de 1 año para
terminaciones y 10 años para estructura , además de las garantías
que ofrecen cada proveedor por sus productos así como también su
servicio técnico correspondiente .
PERSONAL Y SEGUROS :
? El personal y la obra estarán aseguradas de la siguiente
manera:Personal: Seguro de accidentes personales ( cobertura hasta
$5.000.000) compañía SMG SEGUROS .
a) Vehículos : Seguro contra terceros completo.
b) Obra: Seguro de responsabilidad civil por la obra y terceros que se
encuentren en ella hasta $2.000.000 compañía aseguradora SMG
SEGUROS.
PROVEEDORES:
? Piso y revestimiento: Alberdi , San Lorenzo , Cerro negro.
? Griferías : Hidromet , Gromanti
? Oblak .
? Calefacción Baxi / triangular .
? Seguros SMG.
? Instalación sanitaria: Awaduct, Saladillo, Hidro.
? Pintura: Quimtex , Recuplast , Química llana. ? Aberturas
interiores: Gromanti Oblak
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