Corredor Responsable: Felipe Andrés Gaitán CCI 0839 -
Contacto: Ignacio Alberdi
**Propiedad única con vivienda y espacio profesional independiente en excelente ubicación**
Ubicada sobre calle Rioja, entre Urquiza y Francia, esta propiedad ofrece una combinación poco frecuente y altamente funcional: dos unidades totalmente independientes dentro de un mismo terreno de 9,50 x 27 metros aproximados, ideal para profesionales que buscan integrar actividad laboral y vivienda, o para quienes desean contar con un espacio adicional con múltiples posibilidades de uso.
Al frente se encuentra una construcción de aproximadamente 60 m², con ingreso exclusivo desde la calle, y fue utilizada como clínica. Su distribución incluye recepción, tres ambientes de trabajo, cocina, baño y un pequeño patio seco. Por sus características y ubicación, resulta ideal para consultorios médicos, odontológicos, estudios jurídicos, oficinas profesionales, centros de atención o actividades comerciales que requieran atención al público.
A través de un ingreso lateral totalmente independiente se accede a la vivienda principal, desarrollada en aproximadamente 80 m². La misma cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, cocina funcional, dos dormitorios con excelentes espacios de guardado mediante placares completos, antebaño y baño modernizado.
En el exterior se destaca una agradable galería con asador y patio privado, generando un espacio ideal para reuniones familiares y momentos de esparcimiento.
La propiedad se encuentra en buen estado general de conservación, con algunas mejoras menores a considerar, y presenta un gran potencial tanto para uso residencial como profesional.
**Características destacadas:**
* Terreno de 9,50 x 26 metros.
* Dos unidades independientes con accesos separados.
* 140 m² cubiertos totales aproximados.
* Espacio profesional/comercial al frente.
* Vivienda de 2 dormitorios al fondo.
* Amplio living-comedor.
* Dormitorios con placares completos.
* Baño y cocina modernizados.
* Galería con asador.
* Excelente ubicación, próxima a avenidas, comercios, servicios y transporte.
Una propuesta ideal para médicos, odontólogos, kinesiólogos, abogados, contadores y profesionales que desean trabajar y vivir en un mismo lugar, manteniendo independencia y privacidad entre ambos espacios.
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