¡Una verdadera reserva natural privada combinada con el máximo confort y seguridad!
Presentamos esta magnífica propiedad residencial implantada sobre una imponente Unidad Funcional de 10.014 m² (1 Hectárea) en el exclusivo Barrio Cerrado de Chacras "Estancia Las Lilas", ubicado estratégicamente sobre la Ruta 47 (Km 16.500), en el partido de Luján. Una propuesta única para quienes buscan combinar la paz del campo con una infraestructura residencial de altísima calidad constructiva y una forestación inigualable.
LA VIVIENDA (Calidad Constructiva Premium)
Diseñada bajo un concepto abierto, funcional y muy luminoso, la casa destaca por sus detalles de categoría y un aislamiento térmico/acústico impecable:
Paredes dobles con cámara de aire y aislante integrado, garantizando una excelente eficiencia climática todo el año.
Aberturas y ventanales con Doble Vidrio Hermético (DVH), optimizando el confort interior.
Seguridad reforzada: Todos los ventanales y aberturas cuentan con robustos postigones de hierro.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR (4 Ambientes)
Sector Social: Gran living-comedor integrado en concepto abierto, conectado con una amplia cocina con mesada en isla. Posee además un práctico toilette de recepción para visitas.
Sector Íntimo: 3 Dormitorios en total. La habitación principal cuenta con un generoso vestidor y baño privado en suite. Las otras dos habitaciones secundarias comparten un segundo baño completo.
Área de Servicio: Espacio independiente destinado a lavadero técnico.
EXTERIORES, GALERÍA Y QUINCHO
Galería / Quincho: Espacio ideal para reuniones que cuenta con un cerramiento laminado completo de primera calidad, permitiendo abrirlo por completo en verano o cerrarlo herméticamente en los meses de invierno.
Estacionamiento: Entrada vehicular directa con cochera cubierta para 3 autos.
PISCINA DE CATEGORÍA
Un oasis privado en el sector trasero de la casa:
Imponente piscina de 10 x 4 metros (con una profundidad máxima de 1.90 m).
Revestida completamente en venecitas.
PARQUIZACIÓN EXCEPCIONAL E INFRAESTRUCTURA DE CAMPO
El lote es el verdadero protagonista de la propiedad, habiendo sido transformado en un jardín botánico privado con más de 220 árboles seleccionados:
Variedad Arbórea: Robles del pantano, Liquidámbar, Aguaribay, Ceibos, Cipreses, Acacias, Eucaliptos (blanco y medicinal), Casuarinas, Pinos, Álamos (piramidal, blanco y mixto) y diversas especies de Sauces (criollo, amarillo y llorón). Además, cuenta con ejemplares frutales como higuera, ciruelo, plantas de lavanda y rosales.
Mantenimiento: Todo el terreno cuenta con un sistema de riego subterráneo automatizado para el cuidado de la parquización.
Infraestructura Hípica / Rural: Ideal para amantes de los animales o proyectos de huerta, posee un establo o granero independiente con puerta doble y ventanas.
Cierre Perimetral: El lote está perfectamente delimitado con 9 hilos de alambre en todos sus laterales, complementado con 80 metros de una imponente empalizada de quebracho y una tranquera doble de quebracho en el acceso principal.
EL BARRIO: ESTANCIA LAS LILAS
Un consolidado club de campo y chacras que ofrece un entorno campestre inigualable, calles internas de cómodo acceso, un entorno natural de absoluto relax y servicio de seguridad privada las 24 horas con control de acceso, ideal tanto para vivienda permanente como para escapadas de fin de semana.
Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
