Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 -
Contacto: Janeth Álvarez
OPORTUNIDAD ÚNICA! LOTE PROPIO EN FLORES - U$S 110.000 - POSESIÓN INMEDIATA
Presentamos una propiedad con potencial sobre lote propio de 8.73 x 15.60 metros (Zonificación USAB 1). Ubicada estratégicamente en una zona residencial de Flores con excelente conectividad, es ideal para dos familias, una casa de amplias dimensiones o un desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad.
La propiedad se encuentra deshabitada, lo que garantiza una escritura rápida y entrega de llaves inmediata. ¡Mudate o empezá tu obra ya!
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICAA solo 6 cuadras de Av. Eva Perón. A 8 cuadras de la estación Plaza de los Virreyes (Línea E de Subte y Premetro). Acceso inmediato a la Autopista y múltiples líneas de colectivo.
DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL (Doble Unidad o Gran Casa) La propiedad está planteada de forma que permite la convivencia de dos familias con total independencia a través de un patio central que garantiza luz natural.
Planta Baja (Frente): Living-comedor con cocina integrada, 2 cómodos dormitorios y un toilette.
Planta Baja Fondo (Instalaciones Nuevas): Ideal para renta, hijos adolescentes o abuelos. Cuenta con una segunda cocina-comedor (con cañerías e instalaciones listas para colocar el mobiliario a tu gusto), 2 dormitorios adicionales y un baño completo.
Exterior y Servicios: Patio central con lavadero independiente y una gran terraza transitable con cuarto de guardado/depósito.
ESTADO Y POTENCIAL DE PERSONALIZACIÓN: El departamenro del fondo cuenta con refacciones e instalaciones totalmente nuevas. Restan detalles menores de terminación y la colocación del bajo mesada, alacena y artefactos en la cocina posterior, lo que representa una ventaja ideal para elegir los materiales y terminaciones según tu propio estilo y presupuesto.
EXCLUSIVO INVERSORES / CONSTRUCTORES (CÓDIGO URBANÍSTICO CABA) Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B. 1).
Altura Máxima Permitida: 12 metros sobre la Línea Oficial.
Capacidad de Desarrollo: Permite construir Planta Baja + 3 Pisos en altura. Ideal para un bloque moderno de departamentos en PH de alta rotación y excelente metraje vendible.
CONDICIONES DE VENTAPrecio Fijo Liquidación: U$S 110.000.-Estado Legal: Documentación impecable, lista para escriturar de inmediato.
Transportes Cercanos:
Colectivos: 4, 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 76, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 107, 114, 141, 164, 180, 193, 195
Subtes (Metro): BALBASTRO (Cementerio de Flores) (Premetro)
Datos útiles
Barrio: Flores
Comuna: Comuna 7
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 7
Comisaría Vecinal: 7A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XI
Código Postal: 1406
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Detalles Clave de la Financiación con Lendar: Monto y Cobertura: Permite financiar hasta el 35% del valor de la propiedad, lo que funciona como un complemento para la compra.
Tasas Fijas (TNA en dólares):
- 1 año: 9.5%
- 2 años: 10.5%
- 3 años: 11.5%
- 4 años: 12.5%
- 5 años: 13.5%
- Plazos: 12, 24, 36, 48 o 60 meses, utilizando el sistema de amortización francés.
- Destinos: Adquisición, ampliación, refacción y otros destinos para vivienda (permanente o no permanente)
- Requisitos: Requiere un ahorro previo significativo y las cuotas no deben superar el 40% de los ingresos para evitar sobreendeudamiento.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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