Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Sebastian Guida
CASA 3 DORMITORIOS + LOCAL CON RENTA | GARAGE 2 AUTOS | APTO CRÉDITO | LAFERRERE
OPORTUNIDAD DE VIVIENDA E INVERSIÓN EN EXCELENTE UBICACIÓN
Propiedad ubicada sobre calle Pareja al 2300, Gregorio de Laferrere, en un barrio residencial y familiar, a solo 2 cuadras de Ruta Provincial 21 y a pocas cuadras del centro comercial y de la estación del Ferrocarril Belgrano Sur.
Se destaca por su estructura sólida, amplitud, espacios exteriores y excelente ubicación, sumando un diferencial de gran interés para inversores: local comercial al frente con alquiler vigente hasta 2028, con ajuste trimestral según IPC.
DISTRIBUCIÓN
La propiedad cuenta con:
• 3 habitaciones
• Living amplio con salida a balcón terraza al frente
• Cocina-comedor con salida a balcón y vista al patio trasero
• Baño completo a refaccionar
• Garage para 2 autos
• Patio libre con jardín
• Quincho a reciclar, con potencial para convertirse en un excelente espacio de reuniones y esparcimiento
LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA
Al frente de la propiedad se encuentra un local comercial actualmente alquilado, con contrato vigente hasta 2028 y ajuste trimestral según IPC.
Una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan una propiedad que combine vivienda y generación de ingresos, o para inversores que quieran incorporar una renta a su patrimonio.
DOCUMENTACIÓN Y SERVICIOS
La propiedad cuenta con escritura y planos aprobados, brindando respaldo documental y facilitando el proceso de compra.
Además, dispone de:
Servicio de luz activo
Servicio de agua activo
Gas natural con número de cliente, actualmente a reconectar
Escritura
Planos aprobados
Apto crédito
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Uno de los principales atributos de esta propiedad es su ubicación:
A 2 cuadras de Ruta Provincial 21
A 5 cuadras del centro comercial de Laferrere
A 5 cuadras de la estación Laferrere – Ferrocarril Belgrano Sur
Cercanía a comercios, colegios, servicios y transporte público
Barrio residencial y familiar, consolidado
UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL
Una propiedad de estructura sólida y amplios ambientes, con múltiples posibilidades de actualización y puesta en valor.
La combinación de 3 dormitorios + espacios amplios + garage para 2 autos + patio + quincho + local comercial con renta activa, junto con su documentación en regla y aptitud crediticia, la convierten en una alternativa interesante tanto para familias como para inversores.
Vivienda, renta y potencial de valorización en una misma propiedad.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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