*** SE ACEPTA PERMUTA Y SE OFRECE FINANCIACION PROPIA ***
OPORTUNIDAD! PROPIEDAD COMPUESTA POR:
- CASA PRINCIPAL DE 5 AMBIENTES.
- LAVADERO Y SALA DE TANQUES DE AGUA (CUBIERTO).
- QUINCHO CON PARRILLA (TECHADO).
- PARRILLA Y HORNO A LEÑA SEMICUBIERTO.
- CASA DE 2 AMBIENTES, IDEAL HUÉSPEDES O SERVICIO
- TALLER DE 2 PISOS.
- INVERNADERO.
- JARDÍN CON PILETA.
- COCHERAS PARA 8 VEHICULOS (4 TECHADAS Y 4 DESCUBIERTAS)
_________________________________________________________________________
Hermosa casa 5 ambientes en lote de 1.395 metros en Ituzaingó!
Oportunidad de una casa en una planta con todas las comodidades, casa de huéspedes, gran jardín, pileta e invernadero!
El terreno completo está cuenta con un cerco eléctrico y alarma perimetral, que junto con los muros medianeros otorgan gran privacidad y seguridad a la propiedad.
Ingresando a la propiedad principal nos encontramos con un amplio hall de recepción que nos conecta a un gran living-comedor, ambientado con chimenea y un gran ventanal que le aporta gran luminosidad al ambiente.
Desde allí accedemos a una cocina completa, con espacio para comedor diario y muebles alacenas y bajo mesada. La cocina cuenta con ventanas al frente y al lateral y con ingreso directo desde el exterior, ofreciendo doble circulación de ingreso a la propiedad.
Un segundo hall de distribución nos dirige a los 4 dormitorios.
El primer dormitorio cuenta con pisos de parquet, ventana al lateral y toilette en suite.. El segundo dormitorio tiene un doble ventanal con vistas al jardín, aire acondicionad y un gran placard (no empotrado) con baulera. El tercer dormitorio está alfombrado, cuenta con un amplio placard (no empotrado) y aire acondicionado.
El dormitorio principal tiene pisos de parquet, un gran placard y ventana al lateral. Este baño cuenta asimismo con un gran baño en suite, con luz natural e hidromasaje triangular. Desde este dormitorio se accede a un entrepiso que actúa de vestidor.
Los dormitorios adicionales comparten un segundo baño completo, con bañadera y luz natural.
Saliendo al exterior nos encontramos con un gran jardín, perfectamente parquizado y arbolado, con variedades de flores, árboles florales y frutales y una enorme pileta construida sobre nivel.
Encontramos un lavadero independiente, con conexión para lavarropas y secarropas, lugar adicional de guardado y un primer piso donde se encuentran los tanques de agua.
A continuación nos encontramos con un quincho techado con parrilla con tapa, una gran barra, cava de 4 sectores y techos de madera.
También encontramos una parrilla semitechada y un horno a leña y una pequeña pileta de lavado con mesada.
Siguiendo por el jardín nos encontramos con una segunda propiedad de dos ambientes, completamente independiente, ideal para casa de huéspedes o personal de servicio. Esta casa cuenta con un living-comedor con ventilador de techo y ventana lateral, un dormitorio con placard (no empotrado), ventana al jardín, y un baño completo con ducha.
Al fondo del terreno nos encontramos con un invernadero y un taller.
El invernadero tiene una estructura de acero, placas de policarbonato y 5 paneles con apertura para regular la temperatura.
El taller de dos pisos tiene una estructura de hormigón, ladrillos de vidrio para aportar luminosidad y ventanales al jardín en ambas plantas.
Asimismo contamos con cocheras para 8 vehículos, 4 techadas y 4 descubiertas.
Observaciones:
* Instalación eléctrica con más de 8 tableros (diagramados e instalados por un ingeniero electrónico).
* Todas las cañerías de Agua y Gas de la propiedad fueron renovadas hace 5 años con materiales de primera calidad.
* Las estructuras del Jardín fueron reforzadas y cimentadas con hormigón en dos metros de profundidad.
Una propiedad con todas las comodidades, con variedad de espacios para aprovechar y adaptar a múltiples usos, digna de visitar!
*Las medidas de la publicación no concuerdan con la escritura ya que se hicieron modificaciones.
Lote doble en Ituzaingó de 1.350 m² totales, (24.98 m² de frente y 55.85 m² de fondo).
Ubicación extraordinaria, en la zona residencial mas atractiva de Ituzaingó.
A media cuadra de Av. Rivadavia.
A media cuadra del Tren Sarmiento (a 10 cuadras de la estación San Antonio de Padua).
_____________________
Según el análisis realizado sobre el terreno se podrían realizar alguno de los siguientes proyectos por ejemplo:
(Conforme a la legislación actual se puede construir hasta 9 metros de altura)
- 5 Casas de 4 ambientes y cochera de 300 m².
- 8 Dúplex de 3 ambientes con cochera y separación con una alameda.
- 24 departamentos de 2 ambientes con cocheras en 3 pisos.
_____________________
SE OFRECE FINANCIACION PROPIA, PARA DESARROLLADORES O INVERSORES.
SE TOMAN METROS DE PROYECTO COMO FORMA DE PAGO.
El terreno puede entregarse únicamente con las paredes en pie y listo para demoler la casa, ya que se cuenta con personal para desarmar toda la propiedad.
_________________________________________________________________________
DATOS DE LA ZONA:
Colectivos: 136, 312, 322, 392, 395, 422, Etc.
Tren: Estación San Antonio de Padua, Tren Sarmiento.
Colegios: Instituto General San Martín, Escuela de Educación Secundaria N°16, Colegio General Manuel Belgrano, ESCUELA BICULTURAL UGO FOSCOLO, Instituto Nicolás Avellaneda, I.M.E.I. Instituto Moderno de Educación Integral, Instituto "Comandante Luis Piedrabuena", Etc.
Universidades: Universidad Nacional del Oeste y Universidad Abierta Interamericana UAI.
Salud: Hospital Pedro Chutro Materno Infantil, Centro GELPI, Centro Médico San Antonio, Clinica Noguera, Etc.
