Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 CPI 10083 -
Contacto: Marisel Gomez Gonzalez
CASA CON POTENCIAL DE DESARROLLO — LA PLATA
Ubicado en calle 21 entre 64 y 65, sobre vereda par.
la casa se encuentra habitada. Es una propiedad de mas de 40 años que requiere modernización.
Cuenta con 8,75 metros de frente por 60 metros de fondo, totalizando una superficie aproximada de 525 m².
Según la cartografía urbanística consultada, se encuentra en zona AU-R2, con indicadores de referencia que permiten evaluar su potencial para un desarrollo residencial multifamiliar.
FOT de referencia: 1,20 — Superficie computable teórica: 630 m².
Los indicadores definitivos, la capacidad constructiva y la cantidad de unidades deberán verificarse mediante un estudio de prefactibilidad y la correspondiente consulta municipal.
Las fotos fueron mejoradas con IA para poder apreciar mas sus espacio sin tantos objetos que no permitan apreciar las dimensiones.
UNA POSIBILIDAD DE DESARROLLO
Como propuesta conceptual, se plantea la posibilidad de desarrollar un edificio residencial de planta baja más tres niveles, con espacios comunes y unidades funcionales de características atractivas para el mercado.
La planta baja podría destinarse a un SUM con parrilla, bacha, baño y jardín común.
En los tres niveles superiores se propone estudiar la construcción de departamentos de dos o tres dormitorios, dos baños y balcón aterrazado, priorizando ambientes sociales hacia el frente y dormitorios orientados al contrafrente.
Esta propuesta es exclusivamente ilustrativa, en base a la densidad y sus indicadores constructivos.
Un lote con dimensiones interesantes para estudiar un desarrollo residencial en pleno casco urbano de La Plata.
La zonificación, los indicadores urbanísticos, la superficie edificable, los usos permitidos y la factibilidad del proyecto deberán ser verificados por un profesional competente ante los organismos municipales correspondientes.
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