Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Carolina Belén Moretti
¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN LANÚS OESTE!
EXCELENTE UBICACIÓN CON MUCHA CONECTIVIDAD!
Superficie Total del Terreno: 337 m²
Propiedad multifamiliar/comercial con una estructura sólida, amplias dimensiones y un potencial único para inversores, desarrolladores o familias numerosas que busquen proyectar en un mismo lote.
DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
Planta Baja – Local / Depósito de Gran Envergadura (Aprox. 110 m² cubiertos):
+ Frente con dos persianas comerciales independientes.
+ Espacio de amplias dimensiones apto para uso comercial, taller, cochera múltiple, etc.
+ Factibilidad de conexión a red de gas natural para transformarlo en una vivienda independiente de gran tamaño.
Fondo – Enorme Jardín Verde y Quincho (Aprox. 210 m² de espacio exterior):
+ Ingreso independiente desde la calle mediante pasillo propio.
+ Hermoso parque/jardín arbolado de 190 m² aproximados, ideal para construir una vivienda adicional o espacio de recreación.
+ Espacio cubierto de 25 m² aprox con gran potencial.
Planta Alta – Vivienda de 3 Ambientes:
+ Ingreso totalmente independiente desde el frente.
+ Amplio y luminoso living con salida directa a un balcón al frente.
+ Dos habitaciones espaciosas (una al frente con salida al balcón y otra con ventilación hacia patio interno).
+ Baño completo de generosas dimensiones.
+ Patio cubierto de gran tamaño con acceso a una terraza impermeabilizada de amplias dimensiones.
¿POR QUÉ ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN?
+ Multifamiliar o Renta Múltiple: Permite generar hasta 3 o 4 unidades de vivienda o combinar uso comercial/industrial ligero abajo con vivienda arriba.
+ Amplio Lote Libre: Pocas propiedades en la zona ofrecen casi 200 m² de verde con acceso directo desde la calle.
+ Versatilidad de Proyecto: Ideal para refaccionar, subdividir o desarrollar a medida.
FÁCIL ACCESO AL TRANSPORTE Y ACCESOS:
+ Línea 179: Conexión directa hacia Nueva Pompeya (CABA), Fiorito y Lomas de Zamora.
+ Línea 283: Recorrido directo a la Estación de Lanús, Ingeniero Budge y Puente La Noria.
+ Línea 520: Conexión local rápida con la Estación de Lanús y zonas aledañas.
+ Líneas 20, 188, 247 y 405: Unen Lanús con Puente La Noria, Plaza Italia, Avellaenda, Cruce de Lomas y CABA.
A pocas cuadras (Avenidas principales: 25 de Mayo y Av. San Martín):
+ Línea 9: Acceso directo a CABA (Caraza - Retiro).
+ Línea 158: Conexión directa con la Estación Lanús y Hospitales de la CABA.
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Medidas y superficies aproximadas. Se hicieron fotos con IA para resaltar el gran potencial de la propiedad.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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