ALQUILER - OPCION COMPRA, (CONSULTAR) Hermosa casa construida en una planta, y super funcional. FICHA TÉCNICA / FICHA RESUMEN Tipo de Propiedad: Casa en Barrio Cerrado / Náutico Ubicación: San Sebastián (Área 10 -, Pilar Superficie Terreno: 923 m² Superficie Cubierta: 120 m² Superficie Semicubierta: 54 m² Superficie Total Construida: 174 m² Ambientes: 4 (3 Dormitorios ) Baños: 2 Completos Cocheras: 4 (2 Semicubiertas + 2 Cortesía) Piscina: 8 x 4 m + Solárium de 2 x 9 m (A estrenar) Muelle: 3 x 3 m sobre bahía Condición: Refaccionada a nuevo / Cesion con opción trámite para 1 escritura. DESCRIPCIÓN GENERAL Imponente propiedad de construcción tradicional sobre excelente platea de fundación, refaccionada a nuevo recientemente. Ubicada en el exclusivo Área 10 de San Sebastián, se encuentra sobre un lote de 923 m² con orientación Este, disfrutando de una vista privilegiada y panorámica a un amplio espejo de agua en bahía. La vivienda destaca por su diseño contemporáneo, excelente iluminación natural, distribución funcional y espacios exteriores diseñados para el confort y el disfrute familiar. DISTRIBUCIÓN E INTERIORES Área Social: Amplio y luminoso Living-Comedor integrado de 27.3 m² con amplios ventanales y vista directa al parque y la laguna. Cocina: De diseño moderno de 17.2 m², equipada con mobiliario de primera calidad y excelente espacio de guardado. Dormitorios y Escritorio: Dormitorio Principal: En suite, con vestidor privado. Dormitorio Secundario: Amplio y luminoso. Escritorio / Tercer Dormitorio: Espacio versátil ideal para home office o habitación de huéspedes. Baños: 2 baños completos de categoría. Servicios: Lavadero independiente y Sala de máquinas exterior/técnica para un guardado óptimo. EXTERIOR Y AMENITIES DE LA PROPIEDAD Piscina a estrenar: 8 x 4 metros con solárium húmedo/seco de 2 x 9 metros. Muelle propio: 3 x 3 metros sobre la bahía, ideal para amarrar embarcaciones sin motor o kayak. Galería Semicubierta: De 24 m² equipada con parrilla completa. Cocheras: Espacio semicubierto de 24 m² para 2 vehículos bajo techo + 2 cocheras adicionales de cortesía. Porch de acceso: Semicubierto de 5.4 m². La casa cuenta con gas.Calefacción por A/C. en todas la habitaciones.- CÓMPUTO MÉTRICO EXACTO (SEGÚN PLANO Y SATÉLITE) Superficie de Lote: 923 m² (Frente curvo: 27.33 m | Fondo a laguna: 16.00 m | Laterales: 42.50 m) Superficie Cubierta (con muros): 117.6 m² Superficie Semicubierta (Galería, Cochera, Porch): 53.6 m² Superficie Total Construida: 171.2 m² Superficie Computable Municipal (100% Cub + 50% Semicub): 144.4 m² SOBRE EL BARRIO SAN SEBASTIÁN Ubicado en el Partido de Pilar (límite con Escobar), a solo 50 minutos de CABA con rápido acceso por Panamericana Ramal Escobar (Km 54, entrando por calle Bote) o por Ruta 25 / camino Matheu-Zelaya. San Sebastián cuenta con más de 150 hectáreas de lagunas intercomunicadas, arboledas añejas a orillas del río Luján y está desarrollado bajo el concepto de Comunidad Sostenible. Ofrece: Sector náutico para deportes acuáticos sin motor (alquiler de kayaks). Colonia infantil durante la temporada de verano. Seguridad y control de acceso las 24 horas. SITUACIÓN JURÍDICA Area con Apto Escritura Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. --
