Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 -
Contacto: Juan Carlos Cardozo
EXCEPCIONAL PROPIEDAD EN ESQUINA EN MALVINAS ARGENTINAS, ADROGUE, PARTIDO DE ALTE BROWN
LOTE DE 17X35m TOTAL 595 m2 CON 2 CASAS
PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL !!
Ubicación Privilegiada: Sobre Soto Aceval esquina Serrano, Cercano al Boulevard Shopping de Adrogué ( Centro comercial ), Hipermercado Carrefour.
Presentamos una oportunidad única en la zona: un extraordinario macro-lote en esquina de 595 m² de terreno, con 17 metros de frente .
La propiedad cuenta con dos viviendas independientes construidas, en estado para refaccionar o reciclar, lo que la convierte en una opción sumamente versátil tanto para uso residencial (ideal dos familias) como para desarrollo o inversión inmobiliaria.
DETALLE DEL TERRENO: Superficie Total: 595 m² .
Orientación Frente: Excelente orientación Nord-Este / Sud-Este en esquina, garantizando luz natural constante y accesos independientes.
DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LAS CONSTRUCCIONES:
La propiedad cuenta con 2 casas IDEAL RESTAURAR / RECICLAR sobre el lote:
CASA PRINCIPAL (Aprox. 120 m² cubiertos):
- 2 Dormitorios amplios y luminosos con pasillo distribuidor.
- 1 Baño completo central.
- Living / Estar de recepción independiente.
- Comedor diario.
- Cocina separada equipada con instalación para termotanque y excelente ventilación.
- Cuarto auxiliar multifunción (ideal escritorio, estudio o 3er dormitorio pequeño).
- Lavadero independiente con pileta de lavar.
- Equipado con conexiones para calefacción tiro balanceado y gas natural/envasado.
SEGUNDA VIVIENDA / ANEXO:
- Unidad independiente apta para casa de huéspedes, segunda familia o generación de renta mensual.
PARQUE Y EXTERIORES:
Amplio espacio verde libre parquizado, entrada de vehículos y excelente arboleda. Gracias al doble frente, posee factibilidad directa para independizar accesos o proyectar áreas recreativas.
POTENCIAL DE INVERSIÓN Y DESARROLLO:
1. Uso Residencial: Ideal para dos familias que buscan privacidad en un mismo predio con más de 500 m² .
2. Desarrollo Inmobiliario: Dimensiones y frente ideales para proyecto de condominios o viviendas multifamiliares de categoría.
3. Documentación disponible: Escritura, declaratoria, lista para escriturar de inmediato.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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